In deze blog:
Vanaf 1 juli 2024 is de huurmarkt in Nederland ingrijpend veranderd. Deze nieuwe regels zijn in principe bedoeld om de betaalbaarheid van huur te verbeteren en brengen zowel voor verhuurders als huurders belangrijke gevolgen met zich mee. Of je verhuurder of huurder bent, het is essentieel om goed op de hoogte te zijn op wat deze veranderingen voor jou betekenen.
Uitbreiding van het puntensysteem: meer woningen onder regulering
Een van de meest significante veranderingen is de uitbreiding van het woningwaarderingsstelsel (WWS). Voorheen was het WWS alleen van toepassing op woningen waarvan de maximale huurprijs gelijk of lager was dan de liberalisatiegrens van €879,66. Deze grens kwam overeen met 143 punten in het WWS-systeem.
Vanaf 1 juli 2024 is dit veranderd. Het WWS wordt uitgebreid en geldt dan voor woningen tot en met 186 punten. Dit betekent dat meer woningen onder de regulering vallen en dat de maximale huurprijs voor deze woningen nu €1.157,95 bedraagt.
Wat betekent het voor verhuurders?
Verhuurders moeten met deze nieuwe regels rekening houden. Heb je als verhuurder een woning die straks onder het uitgebreide WWS valt? Dan ben je verplicht om de huurprijs in overeenstemming te brengen met het nieuwe puntensysteem. Dit geldt ook voor bestaande huurcontracten, waarvoor een overgangsperiode van een jaar is ingesteld.
- Vanaf 1 januari 2025 moet je als verhuurder de maximale huurprijs op basis van het puntensysteem aan de huurovereenkomst toevoegen.
- Overgangsjaar voor bestaande huurders: Huurders met een woning tot en met 143 punten, die op dit moment een huurprijs in de vrije sector betalen, krijgen vanaf 1 juli 2025 recht op een maximum huurprijs. Jij als verhuurder hebt tot dat moment de tijd om de huurprijs naar het juiste niveau aan te passen. Doe je dit niet? Dan kan de huurder naar de Huurcommissie stappen om de huurprijs te laten beoordelen.
Wat gebeurt er met kortlopende huurcontracten?
Een andere grote wijziging is de afschaffing van kortlopende huurcontracten, ook wel bekend als ‘bepaalde tijd contracten’. Vanaf 1 juli 2024 worden nieuwe huurcontracten automatisch voor onbepaalde tijd afgesloten. Dit betekent dat verhuurders niet meer na een ‘bepaalde tijd’ de huurovereenkomst kunnen beëindigen en dat hun huurders automatisch ‘huurbescherming’ toekomt.
Er zijn enkele uitzonderingen op deze regel, zoals bij huurcontracten voor studenten of bepaalde tijdelijke situaties. Maar over het algemeen geldt: huur je na 1 juli 2024 een woning, dan krijg je een contract voor onbepaalde tijd.
Overgangsjaar: wat moet je weten?
Voor bestaande verhuurders met woningen met maximaal 143 punten, waarvan de huurprijs in de vrije sector valt, is er een overgangsjaar ingesteld. Verhuurders krijgen tot 1 juli 2025 de tijd om de huurprijs aan te passen. Als de verhuurder dit niet doet, loopt die het risico dat een huurder naar de huurcommissie stapt.
Huurders met een woning van meer dan 143 punten, waarvan de huurprijs in de vrije sector valt, behouden hun huidige rechten en hebben geen recht op een maximum huurprijs zolang het contract loopt.
Praktische tips voor huurders en verhuurders
De nieuwe regels brengen veel veranderingen met zich mee. Hier zijn enkele praktische tips:
- Voor verhuurders: Controleer hoeveel punten jouw huurwoning heeft. Als jouw woning binnen het WWS valt is er misschien actie nodig.
- Voor verhuurders: Zorg ervoor dat je op de hoogte bent van het puntensysteem en pas de huurprijs van je woning tijdig aan of neem andere gepaste maatregelen. Dit voorkomt problemen met huurders en mogelijke juridische procedures bij de Huurcommissie wat voor nog vervelendere verrassingen kan zorgen.
Wat betekenen deze veranderingen voor de toekomst van de huurmarkt?
De nieuwe wetgeving zal de huurmarkt in Nederland flink veranderen. Meer huurwoningen vallen onder de gereguleerde sector, wat zou moeten zorgen voor meer bescherming en betaalbare huurprijzen. We zien echter sterke gevolgen voor het aanbod van huurwoningen, omdat verhuurders minder geneigd zijn om woningen in de verhuur te zetten en in groten getale genoodzaakt zijn de woningen te verkopen. Dit onttrekt op het moment veel huurwoningen van de huurmarkt.
Hoe de markt zich precies zal ontwikkelen, zal de tijd moeten uitwijzen. Eén ding is zeker: er is een hoop aan het veranderen.
Wil je meer weten over deze nieuwe huurregels? Ons team van gecertificeerde makelaars en kantoormedewerkers staat voor jou klaar om vragen te beantwoorden en een passend advies te geven. Zo weet je precies waar je aan toe bent.
