Kolkstraat 5RD

Klussers opgelet! Zie hier een unieke kans om een groot en duurzaam bovenhuis te creëeren! In het kort:

/ een ruim bovenhuis (bijna 100 m2) in de geliefde Leidsebuurt in Haarlem
/ super woonlocatie, op loofafstand van de binnenstad
/ in matige staat van onderhoud, veel meerwaarde te creëeren
/ mogelijkheid tot future proof wonen na modernisering
/ fundering al vernieuwd!

LOOP JE VISUEEL MEE?
– Begane grond:
Eigen entree met meterkast-opstelling en trapopgang.
– Eerste verdieping:
Overloop met deur naar de kamer-en-suite living. Grote raampartijen aan voor- en achterzijde. Keuken, badkamer en toilet. Stel je voor dat je hier een ruime woonverdieping van maakt met open keuken! Door het vele licht, de hoge plafonds en de fijne breedte kun je hier echt iets leuks van maken.
– Tweede verdieping:
Trap naar een ruime verdieping, van vergelijkbaar formaat. Nu ingedeeld met een woonkamer met open keuken, slaapkamer, tweede toilet en een badkamer. Maak hier eenvoudig twee tot drie mooie slaapkamers en een grote luxe badkamer!
– Buiten:
Op dit moment beschikt het appartement nog niet over een buiten. Verschillende buren in de straat hebben een groot dakterras gerealiseerd, met een mooi uitzicht over Haarlem. Hoe gaaf zou dat zijn!

MAAK JOUW WONING FUTURE PROOF:
Dit bovenhuis beschikt nu over een energielabel D. Dat zegt eigenlijk niets, want tijdens het moderniseren kan de woning meteen perfect worden geïsoleerd. Denk aan voorzetwanden met isolatie en vloer-, plafond-, dakisolatie. Dubbele beglazing, zonnepanelen op het dak en desgewenst helemaal van het gas af. Het kan allemaal, want in deze woning kun je alleen maar waarde toevoegen.

GOED OM TE WETEN:
– funderingsherstel heeft reeds plaatsgevonden (2005)
– het bovenhuis bestaat nu uit twee kleine appartementen, lange tijd verhuurd geweest
– nu geen buiten, veel buren hebben een dakterras gerealiseerd
– de woning wordt verkocht ‘as is, where is’
– ‘niet gebruikersclausule’ van toepassing
– veel potentie, steek de handen uit de mouwen
– kleine Vereniging van Eigenaars (enkel met onderburen)
– parkeren middels vergunning (2 stuks, geen wachtrij), bezoekersparkeren of betaald parkeren
– oplevering in overleg

KOM JE KIJKEN?
Gezien het appartement vooral gericht is op potentie, zijn er bewust een gering aantal foto’s toegevoegd. Kom daarom zeker kijken en neem desgewenst uw aannemer mee.