Is uw bod op een woning geaccepteerd? Dan komt de aankoop een belangrijke stap dichterbij, maar bent u nog niet direct eigenaar. Eerst worden de afspraken vastgelegd in de koopovereenkomst. Daarna volgen onder meer de wettelijke bedenktijd, de hypotheekaanvraag, de taxatie en de overdracht bij de notaris. In dit artikel leest u stap voor stap wat er na een geaccepteerd bod gebeurt.
In deze blog:
Is een geaccepteerd bod direct bindend?
Bij de verkoop van een woning aan een particuliere koper geldt het schriftelijkheidsvereiste. Een mondeling geaccepteerd bod levert daardoor doorgaans nog geen rechtsgeldige koopovereenkomst op. De afspraken moeten eerst worden vastgelegd in een schriftelijke koopovereenkomst die door de koper en verkoper wordt ondertekend. Zolang beide partijen niet hebben getekend, kunnen u en de verkoper zich in veel gevallen nog terugtrekken. Na de acceptatie worden onder meer de koopsom, overdrachtsdatum en ontbindende voorwaarden in de koopovereenkomst opgenomen. Laat deze overeenkomst zorgvuldig controleren voordat u tekent.
Wat gebeurt er nadat uw bod is geaccepteerd?
De precieze volgorde kan per aankoop verschillen. Meestal doorloopt u na de acceptatie van uw bod de volgende stappen:
- De koopovereenkomst wordt opgesteld en gecontroleerd;
- De koper en verkoper ondertekenen de overeenkomst;
- De wettelijke bedenktijd van de koper gaat in;
- De hypotheek en taxatie worden geregeld;
- De ontbindende voorwaarden en bankgarantie worden geregeld;
- De notaris bereidt de eigendomsoverdracht voor;
- Vlak voor de overdracht vindt de eindinspectie plaats;
- De leveringsakte wordt getekend en u ontvangt de sleutels.
Tussen de acceptatie van uw bod en de sleuteloverdracht zitten meestal enkele weken tot enkele maanden. De definitieve overdrachtsdatum wordt vastgelegd in de koopovereenkomst.
De koopovereenkomst controleren en ondertekenen
In de koopovereenkomst staan alle afspraken tussen u en de verkoper. Controleer daarom de koopsom, overdrachtsdatum, lijst van zaken, ontbindende voorwaarden en bijbehorende termijnen. Een financieringsvoorbehoud kan u de mogelijkheid geven om de koop te ontbinden als u de hypotheek niet rond krijgt. De uitkomst van een bouwkundige keuring kan eveneens aanleiding zijn om de koop te ontbinden, afhankelijk van de afgesproken voorwaarden en grensbedragen. Let ook op bijzondere bepalingen, zoals een ouderdomsclausule, asbestclausule of niet-zelfbewoningsclausule. Een aankoopmakelaar controleert de overeenkomst en legt uit wat deze bepalingen voor u betekenen.
Hoe werkt de wettelijke bedenktijd?
Als particuliere koper heeft u na ontvangst van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst drie dagen wettelijke bedenktijd. Deze begint om 00.00 uur op de dag na ontvangst. Minimaal twee dagen mogen geen zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Daardoor kan de bedenktijd langer duren dan drie kalenderdagen. Binnen deze termijn mag u zonder opgave van reden van de koop afzien. Zorg dat uw schriftelijke ontbinding de verkoper of verkopend makelaar op tijd bereikt en vraag om een ontvangstbevestiging. De verkoper heeft geen wettelijke bedenktijd.
De hypotheek en taxatie regelen
Begin direct na de acceptatie van uw bod met de hypotheekaanvraag. De geldverstrekker beoordeelt uw inkomen, financiële verplichtingen, eigen middelen en de waarde van de woning. Dit proces moet binnen de termijn van het financieringsvoorbehoud worden afgerond. Voor de hypotheek is meestal een gevalideerd taxatierapport nodig. Ligt de taxatiewaarde lager dan uw bod? Dan moet u het verschil in principe met eigen geld betalen. Daarnaast heeft u mogelijk eigen geld nodig voor de kosten koper en andere uitgaven. Op de pagina over hypotheekadvies leest u hoe wbos makelaars samenwerkt met een onafhankelijke hypotheekadviseur.
Wat gebeurt er met de ontbindende voorwaarden?
Ontbindende voorwaarden geven u de mogelijkheid om onder afgesproken omstandigheden van de koop af te zien. Een financieringsvoorbehoud geldt tot een specifieke datum. Krijgt u de hypotheek niet rond? Dan moet u voldoen aan de eisen uit de koopovereenkomst. Vaak moet u bewijsstukken aanleveren en de ontbinding binnen de termijn schriftelijk doorgeven. Heeft u zonder financieringsvoorbehoud geboden? Dan kunt u na de bedenktijd niet kosteloos ontbinden omdat de hypotheek niet wordt goedgekeurd. De verkoper kan dan mogelijk aanspraak maken op de afgesproken boete. Bij veel koopovereenkomsten bedraagt deze 10% van de koopsom. Laat daarom vooraf beoordelen of uw bod financieel haalbaar is.
Waarborgsom of bankgarantie regelen
In veel koopovereenkomsten staat dat de koper een waarborgsom van 10% van de koopsom moet regelen. U maakt dit bedrag vóór de afgesproken datum over naar de derdenrekening van de notaris. In plaats van een waarborgsom kunt u meestal een bankgarantie laten afgeven. De bank of hypotheekverstrekker staat dan garant voor het bedrag. Aan het regelen van een bankgarantie kunnen kosten verbonden zijn. De waarborgsom is geen extra betaling boven op de koopsom. Bij de eigendomsoverdracht wordt het bedrag verrekend. De waarborgsom of bankgarantie geeft de verkoper zekerheid dat u de afspraken uit de koopovereenkomst nakomt.
Wat gebeurt er bij de notaris?
Voor de overdracht ontvangt u van de notaris doorgaans de concept-leveringsakte en de nota van afrekening. Op deze afrekening staan de koopsom en bijkomende bedragen, zoals notariskosten, belastingen en verrekeningen met de verkoper. Controleer deze documenten zorgvuldig en stel vragen als bedragen of afspraken niet duidelijk zijn. Vlak voor de afspraak bij de notaris vindt meestal de eindinspectie plaats. U loopt samen met de makelaar door de woning en controleert of deze in de afgesproken staat wordt opgeleverd. Ook kijkt u of de overgenomen zaken aanwezig zijn, of er geen nieuwe schade is ontstaan en wat de actuele meterstanden zijn. Bij de notaris ondertekenen de koper en verkoper de leveringsakte. Als u een hypotheek afsluit, ondertekent u ook de hypotheekakte. Vervolgens schrijft de notaris een afschrift van de leveringsakte in bij het Kadaster. Daarmee wordt de woning juridisch aan u overgedragen. Meestal ontvangt u rond de overdracht ook de sleutels.
Hoelang duurt het voordat u de sleutel krijgt?
De tijd tussen het geaccepteerde bod en de sleuteloverdracht hangt af van de afspraken met de verkoper. Bij veel aankopen vindt de overdracht enkele maanden later plaats. Soms kan het sneller, bijvoorbeeld als de woning leegstaat en de financiering snel rond is. De overdrachtsdatum wordt tijdens de onderhandelingen besproken en opgenomen in de koopovereenkomst. Houd daarbij rekening met uw huidige woning en de verhuisplanning van de verkoper. Een aankoopmakelaar bewaakt de termijnen en houdt contact met de verkopend makelaar, taxateur, hypotheekadviseur en notaris.
Veelgestelde vragen na een geaccepteerd bod
Kan de verkoper na het accepteren van mijn bod nog terugkomen op de verkoop?
Zolang er geen schriftelijke koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend, is de koop bij een particuliere woningkoper doorgaans nog niet rechtsgeldig vastgelegd. De verkoper kan in die fase in veel gevallen nog besluiten niet te tekenen.
Wanneer is de koop van een woning definitief?
Na ondertekening heeft de particuliere koper eerst drie dagen wettelijke bedenktijd. Daarna blijft de koper gebonden aan de koopovereenkomst, tenzij tijdig en op de juiste manier een beroep kan worden gedaan op een ontbindende voorwaarde. U bent pas juridisch eigenaar nadat de leveringsakte bij het Kadaster is ingeschreven.
Wanneer moet ik de hypotheek aanvragen?
Begin direct nadat uw bod is geaccepteerd met de hypotheekaanvraag. Zo houdt u voldoende tijd over voor de financiële beoordeling, taxatie en eventuele aanvullende documenten. Controleer altijd welke einddatum voor het financieringsvoorbehoud in de koopovereenkomst staat.
Begeleiding tot aan de sleuteloverdracht
Na een geaccepteerd bod moeten verschillende financiële, juridische en praktische zaken goed worden geregeld. wbos makelaars controleert de koopovereenkomst, bewaakt belangrijke termijnen en begeleidt u tijdens de eindinspectie en overdracht. Wilt u tijdens het volledige koopproces kunnen terugvallen op een ervaren makelaar? Lees meer over onze aankoopbegeleiding of neem contact met ons op.
