Bij het kopen van een woning wilt u zo goed mogelijk weten waar u aan toe bent. Een huis kan er tijdens een bezichtiging goed uitzien, terwijl er toch sprake is van achterstallig onderhoud of verborgen gebreken. Daarom kiezen veel woningkopers ervoor om een bouwkundige keuring uit te laten voeren voordat zij definitief tot aankoop overgaan.
Maar wanneer is een bouwkundige keuring verstandig? Wat wordt er gecontroleerd? En wat gebeurt er als er gebreken worden gevonden? In dit artikel leggen we uit waar u rekening mee kunt houden tijdens het aankoopproces.
In deze blog:
Wat is een bouwkundige keuring?
Een bouwkundige keuring is een inspectie van een woning door een onafhankelijke bouwkundig expert. Tijdens de keuring wordt de technische staat van de woning beoordeeld en vastgelegd in een rapport.
De inspecteur kijkt onder andere naar de constructie, het dak, de gevels, kozijnen en eventuele zichtbare gebreken. Ook wordt vaak een inschatting gemaakt van onderhoudskosten die op korte of langere termijn verwacht kunnen worden. Met een bouwkundige keuring krijgt u meer inzicht in de staat van de woning voordat u de koop definitief maakt.
Bouwkundige keuring bij het kopen van een huis
Bij het kopen van een huis neemt u een belangrijke financiële beslissing. Daarom is het verstandig om niet alleen naar de locatie, indeling en uitstraling van de woning te kijken, maar ook naar de technische staat.
Een bouwkundige keuring helpt om eventuele gebreken vroegtijdig in beeld te brengen. Denk bijvoorbeeld aan houtrot, achterstallig onderhoud, vochtproblemen of slijtage aan het dak. Hierdoor krijgt u een beter beeld van de kosten die u mogelijk na aankoop kunt verwachten. Voor veel kopers biedt dit extra zekerheid tijdens het aankoopproces.
Wanneer adviseren wij een bouwkundige keuring?
Als aankoopmakelaar begeleiden wij regelmatig woningkopers tijdens bezichtigingen en onderhandelingen. Hoewel wij uiteraard letten op de algemene staat van een woning, kan een bouwkundig inspecteur veel dieper naar de technische aspecten van een huis kijken.
Wij adviseren een bouwkundige keuring vooral in de volgende situaties:
- Bij oudere woningen
- Bij woningen met zichtbaar achterstallig onderhoud
- Bij woningen uit de jaren ’30 of eerder
- Bij woningen waarbij u wilt verbouwen
- Bij woningen met een ouder dak of verouderde installaties
- Wanneer u twijfelt over de bouwkundige staat van de woning
Ook wanneer een woning er op het eerste gezicht goed uitziet, kan een bouwkundige keuring waardevolle inzichten opleveren.
Wat wordt gecontroleerd tijdens een bouwkundige keuring?
Tijdens een bouwkundige keuring worden verschillende onderdelen van de woning beoordeeld.
| Onderdeel | Controle |
|---|---|
| Dak | Dakbedekking, lekkages en constructie |
| Gevel | Scheuren, voegwerk en gevelconditie |
| Fundering | Zichtbare gebreken en verzakkingen |
| Kozijnen | Houtrot, slijtage en onderhoud |
| Installaties | Algemene staat van aanwezige installaties |
| Kruipruimte | Vochtproblemen en ventilatie |
| Vloeren en plafonds | Schade, scheuren en constructie |
Na afloop ontvangt u een rapport met de bevindingen en een indicatie van eventuele herstel- of onderhoudskosten.
Wat kost een bouwkundige keuring?
De kosten van een bouwkundige keuring hangen af van het type woning en de omvang van de inspectie. Gemiddeld liggen de kosten tussen de € 350 en € 800.
Hoewel dit een extra investering is, geeft een bouwkundige keuring vaak duidelijkheid over mogelijke kosten die na aankoop kunnen ontstaan. Veel kopers zien dit daarom als een relatief kleine investering ten opzichte van de totale aankoop van een woning.
Is een bouwkundige keuring verplicht?
Nee, een bouwkundige keuring is niet verplicht bij het kopen van een woning. Toch kiezen veel kopers ervoor om een keuring uit te laten voeren. Zeker bij bestaande woningen kan een bouwkundige inspectie helpen om onverwachte kosten en risico’s beter in beeld te brengen.
Bouwkundige keuring als ontbindende voorwaarde
Bij het uitbrengen van een bod kunt u ervoor kiezen om een bouwkundige keuring als ontbindende voorwaarde op te nemen. Dit betekent dat u de mogelijkheid heeft om van de koop af te zien wanneer uit de keuring blijkt dat er sprake is van ernstige gebreken of hoge herstelkosten. De exacte voorwaarden worden opgenomen in de koopovereenkomst.
Een bouwkundige keuring geeft daardoor niet alleen inzicht in de staat van de woning, maar biedt in sommige situaties ook extra zekerheid tijdens het aankoopproces.
Wat gebeurt er als er gebreken worden gevonden?
Het vinden van gebreken betekent niet automatisch dat u de woning niet moet kopen. Veel woningen hebben onderhoudspunten of onderdelen die op termijn vervangen moeten worden. Het rapport geeft inzicht in de ernst van de gebreken en de verwachte kosten.
Met deze informatie kunt u beter beoordelen of de woning past binnen uw budget. In sommige gevallen gebruiken kopers de uitkomsten van de keuring ook tijdens de onderhandelingen met de verkoper.
Is een bouwkundige keuring verstandig bij nieuwbouw?
Bij nieuwbouwwoningen is een bouwkundige keuring meestal minder noodzakelijk dan bij bestaande bouw. Wel kiezen sommige kopers voor een opleveringskeuring om eventuele opleverpunten en afwerkingsgebreken vast te leggen voordat de woning definitief wordt geaccepteerd.
Veelgemaakte fout bij een bouwkundige keuring
Als aankoopmakelaar zien wij regelmatig dat kopers afzien van een bouwkundige keuring om hun bod aantrekkelijker te maken. Dat kan begrijpelijk zijn in een competitieve woningmarkt, maar brengt ook risico’s met zich mee.
Verborgen gebreken worden soms pas zichtbaar nadat de overdracht heeft plaatsgevonden. De kosten voor herstel komen dan vaak voor rekening van de nieuwe eigenaar. Daarom is het verstandig om vooraf goed af te wegen hoeveel risico u bereid bent te nemen.
Hoe voorkomt u verrassingen bij het kopen van een woning?
Een bouwkundige keuring geeft inzicht in de technische staat van een woning en helpt om onverwachte kosten zoveel mogelijk te voorkomen. Door vooraf duidelijkheid te krijgen over eventuele gebreken, kunt u beter onderbouwde keuzes maken tijdens het aankoopproces.
Wilt u een woning kopen in Haarlem of omgeving en twijfelt u of een bouwkundige keuring verstandig is? De aankoopmakelaars van wbos makelaars denken graag met u mee en begeleiden u tijdens iedere stap van het aankooptraject.
Veelgestelde vragen over een bouwkundige keuring
Wat kost een bouwkundige keuring?
De kosten liggen meestal tussen de € 350 en € 800, afhankelijk van het type woning en de omvang van de inspectie.
Is een bouwkundige keuring verplicht?
Nee, een bouwkundige keuring is niet verplicht. Veel kopers kiezen er wel voor om meer inzicht te krijgen in de staat van de woning.
Hoe lang duurt een bouwkundige keuring?
Gemiddeld duurt een bouwkundige keuring tussen één en drie uur, afhankelijk van de grootte en complexiteit van de woning.
Wie betaalt de bouwkundige keuring?
In de meeste gevallen betaalt de koper de kosten van de bouwkundige keuring.
Is een bouwkundige keuring verstandig bij een woning uit de jaren ’30?
Ja, bij oudere woningen kan een bouwkundige keuring extra waardevol zijn. Hierdoor krijgt u meer inzicht in eventuele onderhouds- of herstelwerkzaamheden die op korte of langere termijn nodig zijn.
Kan ik onderhandelen na een bouwkundige keuring?
Dat hangt af van de uitkomsten van het rapport en de afspraken die zijn gemaakt tijdens het aankoopproces. In sommige situaties vormen ernstige gebreken aanleiding voor een nieuw gesprek met de verkoper.
