Bij het kopen van een woning krijgt u te maken met meer kosten dan alleen de aankoopprijs. Veel woningzoekers kijken vooral naar de vraagprijs, maar vergeten dat er ook aanvullende kosten zijn die uit eigen middelen betaald moeten worden. Deze kosten worden vaak samengevat onder de term kosten koper. Wat zijn kosten koper precies? Hoeveel bedragen ze gemiddeld? Welke bijkomende kosten komen daar nog bij? En hoeveel eigen geld heeft u nodig bij het kopen van een huis? In dit artikel leggen we het stap voor stap uit.
In deze blog:
Wat betekent kosten koper?
Kosten koper, vaak afgekort als k.k., zijn de kosten die een koper betaalt om eigenaar van een woning te worden. Deze kosten komen boven op de aankoopprijs van de woning. Bij bestaande woningen betaalt de koper doorgaans de overdrachtsbelasting en de kosten voor de notaris. Hierdoor ligt het bedrag dat u nodig heeft voor de aankoop vaak hoger dan alleen de koopsom. Een woning van € 400.000 kost in de praktijk dus meer dan € 400.000.
Welke kosten vallen onder kosten koper?
De kosten koper bestaan meestal uit:
- Overdrachtsbelasting
- Kosten voor de leveringsakte bij de notaris
- Kosten voor inschrijving in het Kadaster
Daarnaast zijn er kosten die niet officieel onder kosten koper vallen, maar wel onderdeel zijn van de totale kosten van een huis kopen. Denk bijvoorbeeld aan:
- Taxatiekosten
- Advies- en bemiddelingskosten voor de hypotheek
- Kosten voor een bouwkundige keuring
- Kosten voor een bankgarantie
- Eventuele NHG-kosten
- Kosten voor een aankoopmakelaar
Wie een woning koopt, doet er daarom verstandig aan om vooraf alle bijkomende kosten van een woning in kaart te brengen.
Welke kosten maakt u bij het kopen van een huis?
Naast de kosten koper krijgt u vaak te maken met aanvullende uitgaven. Hierdoor valt het totale bedrag dat nodig is voor de aankoop van een woning regelmatig hoger uit dan verwacht.
| Kostenpost | Indicatie |
|---|---|
| Overdrachtsbelasting | 2% van de koopsom* |
| Leveringsakte notaris | € 800 – € 1.500 |
| Taxatie | € 600 – € 900 |
| Hypotheekadvies en bemiddeling | € 1.500 – € 3.000 |
| Bouwkundige keuring | € 400 – € 800 |
| NHG-kosten | Afhankelijk van hypotheekbedrag |
Voor starters kunnen afwijkende regels gelden.
De exacte bedragen verschillen per situatie, woning en hypotheekverstrekker.
Hoeveel bedragen de kosten koper?
De hoogte van de kosten koper hangt af van de aankoopprijs van de woning en uw persoonlijke situatie. Bij veel bestaande woningen ligt het totale bedrag tussen de 2% en 6% van de aankoopprijs. Het grootste deel bestaat vaak uit de overdrachtsbelasting.
Hoeveel eigen geld heeft u nodig voor een woning?
Omdat de kosten koper meestal niet kunnen worden meegefinancierd, heeft u eigen geld nodig om de aankoop van een woning mogelijk te maken. Hoeveel eigen geld nodig is, hangt af van de aankoopprijs, de bijkomende kosten en eventuele aanvullende wensen, zoals een verbouwing of verduurzaming. Als aankoopmakelaar in Haarlem begeleiden wij regelmatig woningkopers tijdens het aankoopproces. Daarbij merken wij dat de kosten koper vaak worden onderschat. Veel kopers kijken vooral naar de maximale hypotheek, terwijl de bijkomende kosten uit eigen middelen betaald moeten worden.
Onderstaande bedragen geven een indicatie van het eigen geld dat vaak nodig is bij de aankoop van een bestaande woning.
| Koopsom woning | Indicatie eigen geld |
|---|---|
| € 300.000 | € 8.000 – € 12.000 |
| € 400.000 | € 10.000 – € 15.000 |
| € 500.000 | € 12.000 – € 18.000 |
De exacte bedragen verschillen per situatie.
Moet u overdrachtsbelasting betalen?
Bij de aankoop van een bestaande woning krijgt u meestal te maken met overdrachtsbelasting. Voor starters gelden onder voorwaarden vrijstellingen. Hierdoor hoeft u in sommige situaties geen overdrachtsbelasting te betalen. Of u hiervoor in aanmerking komt, hangt af van factoren zoals uw leeftijd, het gebruik van de woning en de aankoopprijs.
Omdat de regels regelmatig wijzigen, is het verstandig om vooraf te controleren welke voorwaarden op dat moment gelden.
Zijn kosten koper aftrekbaar?
Een deel van de kosten die samenhangen met de aankoop van een woning kan fiscaal aftrekbaar zijn. Voorbeelden hiervan zijn:
- Hypotheekadvieskosten
- Taxatiekosten voor de hypotheekaanvraag
- Notariskosten voor de hypotheekakte
- NHG-kosten
De overdrachtsbelasting en de notariskosten voor de leveringsakte zijn doorgaans niet aftrekbaar. Een hypotheekadviseur kan precies uitleggen welke kosten in uw situatie aftrekbaar zijn.
Kunt u kosten koper meefinancieren in de hypotheek?
Sinds enkele jaren is het in de meeste gevallen niet mogelijk om de kosten koper volledig mee te financieren in de hypotheek. Dat betekent dat u vaak eigen geld nodig heeft om de aankoopkosten te betalen. Hoeveel eigen geld nodig is, hangt af van de woning, de hypotheekvorm en de bijkomende kosten. Zeker in de regio Haarlem zien wij regelmatig dat kopers de bijkomende kosten onderschatten. Daardoor blijkt een woning financieel minder bereikbaar dan vooraf gedacht.
Wat is het verschil tussen kosten koper en vrij op naam?
Bij bestaande woningen wordt meestal gesproken over kosten koper. Bij nieuwbouwwoningen ziet u vaak de term vrij op naam (v.o.n.). Bij vrij op naam zijn de overdrachtsbelasting en de kosten voor de leveringsakte doorgaans al opgenomen in de verkoopprijs. Hierdoor hoeft u deze kosten niet afzonderlijk te betalen. Dat betekent niet dat er helemaal geen bijkomende kosten zijn. Ook bij nieuwbouw kunt u bijvoorbeeld te maken krijgen met hypotheekkosten, meerwerk en advieskosten.
Veelgemaakte fout bij het berekenen van kosten koper
Veel woningkopers gaan ervan uit dat zij alleen de aankoopprijs van de woning hoeven te financieren. In de praktijk komen daar vaak nog kosten voor de notaris, taxatie, hypotheek en een eventuele bouwkundige keuring bij. Hierdoor kan het benodigde eigen geld hoger uitvallen dan vooraf verwacht. Door vooraf inzicht te krijgen in alle kosten voorkomt u verrassingen tijdens het aankoopproces en weet u beter binnen welke prijsklasse u kunt zoeken.
Hoe voorkomt u verrassingen tijdens het aankoopproces?
Een goede voorbereiding voorkomt financiële verrassingen. Laat vooraf berekenen hoeveel u kunt lenen en welke kosten u uit eigen middelen moet betalen. Zo weet u precies wat uw mogelijkheden zijn voordat u een bod uitbrengt. Wilt u weten hoeveel eigen geld u nodig heeft voor een woning in Haarlem of omgeving? De aankoopmakelaars van wbos makelaars brengen vooraf alle kosten inzichtelijk, zodat u precies weet waar u financieel aan toe bent voordat u een bod uitbrengt.
Veelgestelde vragen over kosten koper
Hoeveel kosten koper betaal ik gemiddeld?
Bij bestaande woningen ligt het totale bedrag vaak tussen de 2% en 6% van de aankoopprijs. De exacte hoogte hangt af van onder andere de overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele advieskosten.
Zijn kosten koper verplicht?
Ja. Wanneer een woning kosten koper wordt verkocht, zijn de overdrachtsbelasting en notariskosten voor rekening van de koper.
Kan ik kosten koper meefinancieren?
In de meeste situaties niet. Daarom heeft u vaak eigen geld nodig om de bijkomende kosten te betalen.
Hoe bereken ik kosten koper?
De kosten koper bestaan uit de overdrachtsbelasting, notariskosten voor de leveringsakte en de kosten voor inschrijving in het Kadaster. Daarnaast krijgen veel kopers te maken met bijkomende kosten zoals hypotheekadvies, een taxatie en een bouwkundige keuring.
Wat zijn bijkomende kosten bij een woning?
Naast de kosten koper kunt u denken aan taxatiekosten, hypotheekadvies, een bouwkundige keuring, NHG-kosten, verhuiskosten en eventuele verbouwingskosten.
