Een woning onder optie is tijdelijk gereserveerd voor een geïnteresseerde koper, meestal bij nieuwbouwwoningen. In deze periode kan de woning in de praktijk niet door anderen worden gekocht.
Let op: ‘onder optie’ is iets anders dan ‘onder bod’. In deze blog leggen we het verschil uit en wat u nog kunt doen als u interesse heeft in de woning.
In deze blog:
Status van een woning
Als een woning wordt aangemeld, is de status eerst beschikbaar. Dit betekent dat u een bezichtiging bij de makelaar kunt aanvragen. Zodra er meerdere bezichtigingen en geïnteresseerden zijn, kan de status veranderen naar bijvoorbeeld ‘onder optie’ of ‘onder bod’. Deze twee termen worden vaak door elkaar gehaald, terwijl ze echt iets anders betekenen.
Een woning onder optie
De status ‘onder optie’ ziet u vooral bij nieuwbouwwoningen. Eén geïnteresseerde krijgt dan het eerste recht om te beslissen of hij of zij de woning wil kopen, vaak binnen enkele dagen tot weken. De woning is in deze periode als het ware gereserveerd; haakt deze partij af, dan komt de woning opnieuw beschikbaar.
Wat betekent onder bod?
De status ‘onder bod’ komt vaker voor dan ‘onder optie’ bij bestaande woningen. Er is dan een serieuze geïnteresseerde die een bod heeft gedaan en hierover onderhandelt met de verkoper. De verkoop is nog niet definitief, maar de kans is vaak groot dat partijen tot overeenstemming komen.
Vaak kunt u de woning nog bezichtigen en soms nog een bod uitbrengen, afhankelijk van de afspraken van de verkopende makelaar. Wilt u sterker staan tijdens onderhandelingen? Dan kan een aankoopmakelaar u begeleiden bij het bepalen van een passend bod.
Verschil tussen onder optie en onder bod
- Onder optie: de woning is tijdelijk gereserveerd voor één partij, meestal bij nieuwbouw, er is nog geen definitieve koopovereenkomst.
- Onder bod: er ligt een bod en er wordt onderhandeld, de verkoop is nog niet definitief maar partijen zijn wel serieus in gesprek.
Wat kunt u nog doen?
Staat uw droomwoning onder bod? Dan kunt u vaak nog uw interesse kenbaar maken en soms ook een bod uitbrengen. Staat de woning onder optie, dan is de kans kleiner dat u direct kunt kopen, maar het is wel zinvol om dit aan de makelaar te laten weten voor het geval de optie vervalt.
Overweegt u uw woning te verkopen? Een verkoopmakelaar helpt u bij een realistische vraagprijs, de onderhandelingen en een soepel verkoopproces.
Veelgestelde vragen
Kan je bieden op een woning die onder bod staat?
Ja, dat kan in veel gevallen. De verkoper is nog in onderhandeling en mag andere biedingen overwegen, tenzij anders afgesproken met de eerste bieder.
Kan je een woning kopen die onder optie staat?
Nee, meestal niet. De woning is tijdelijk gereserveerd voor één partij; pas als die afziet, komt de woning opnieuw beschikbaar.
Hoe lang staat een woning onder optie?
Dit verschilt per project en per makelaar, maar meestal enkele dagen tot weken, afhankelijk van de gemaakte afspraken.
Conclusie
Een woning onder optie betekent dat de woning tijdelijk is gereserveerd voor een geïnteresseerde koper, vaak bij nieuwbouw. Bij ‘onder bod’ is er sprake van een concreet bod en onderhandelingen, maar is de verkoop nog niet definitief.
Twijfelt u over uw situatie of wilt u advies? Onze makelaars helpen u graag verder in de regio Hoofddorp, Haarlem, Heemstede en Amsterdam.
