De woningmarkt in de regio Haarlem blijft ook in het tweede kwartaal van 2025 in beweging. Bij wbos makelaars analyseren we elk kwartaal nauwkeurig de cijfers, zodat we onze klanten niet alleen begeleiden met ervaring, maar ook met actuele marktdata. In deze blog neem ik je graag mee door de nieuwste cijfers, en vooral: wat die betekenen voor jouw situatie als koper of verkoper.
Meer woningen verkocht, een logisch maar opvallend beeld
In totaal zijn er dit kwartaal 897 woningen verkocht in de agglomeratie Haarlem. Dat is 22% meer dan in het eerste kwartaal en 8% meer dan in dezelfde periode vorig jaar. Vooral appartementen en 2-onder-1-kapwoningen waren populair.
Dat het tweede kwartaal actiever is dan het eerste, is niet verrassend. De lente- en zomermaanden zijn traditioneel een geliefde periode om te kopen en verkopen. Toch is de omvang van de stijging opmerkelijk, zeker als je bedenkt dat ook het aanbod is toegenomen.
Verkoopprijzen: stijging met nuance
De mediane verkoopprijs steeg naar €640.000, een lichte stijging van 2,3% ten opzichte van Q1. Opvallend is dat vooral grotere woningtypes – zoals hoekwoningen en tweekappers – in dit kwartaal vaker zijn verkocht. Dat beïnvloedt de mediane prijs omhoog, maar zegt niet alles over waardeontwikkeling.
Om die reden kijken wij bij wbos altijd ook naar de transactieprijs per vierkante meter.
Prijs per m² stijgt verder en vertelt meer
De gemiddelde transactieprijs per m² kwam dit kwartaal uit op €6.430, een stijging van 3,2% ten opzichte van Q1, en 6,3% hoger dan vorig jaar. Dit is een betrouwbaardere graadmeter voor waardeontwikkeling dan de absolute verkoopprijs.
2-onder-1-kap (+10,9%) en appartementen (+6,5%) kenden de sterkste stijgingen ten opzichte van een jaar eerder. Al met al blijft de regio Haarlem stevig boven het landelijk prijsniveau opereren.
Het aanbod groeit stevig: wat betekent dat?
Er werden dit kwartaal 1.180 woningen nieuw te koop gezet, 45% meer dan in het vorige kwartaal en 10% meer dan in Q2 vorig jaar. Eind juni stonden er in totaal 756 woningen te koop bij NVM-makelaars in de regio.
Dat betekent dat er weer meer te kiezen valt voor kopers, maar het betekent óók dat verkopers meer concurrentie krijgen. Een scherpe verkoopstrategie wordt dus steeds belangrijker.
Vraag blijft sterk, verkooptijd kort
Ondanks het stijgende aanbod is de gemiddelde verkooptijd gedaald naar 24 dagen. Bij appartementen is dat zelfs nog korter. De combinatie van hoge vraag en snelle verkoop bevestigt dat de markt nog steeds bijzonder actief is.
De krapte-indicator liep licht op naar 2,5, wat duidt op een iets ruimer speelveld. Toch blijft het in de praktijk nog altijd een verkopersmarkt. In 75% van de gevallen wordt boven de vraagprijs verkocht, bij appartementen zelfs in 80%.
Wat betekent dit voor jou?
Voor verkopers
De markt is nog steeds gunstig, maar het stijgende aanbod vraagt om een doordachte aanpak. Positionering, presentatie en prijsstrategie maken het verschil. Zeker nu kopers iets meer keuze krijgen, is het belangrijk om jouw woning onderscheidend in de markt te zetten.
Voor kopers
De kansen nemen toe, maar de concurrentie blijft stevig. Snel schakelen, goed voorbereid zijn en deskundige begeleiding zijn essentieel om niet achter het net te vissen. Ook loont het om goed te laten onderzoeken wat realistisch is qua bieding, overbieden hoeft niet altijd.
Onze kijk als wbos makelaars
Wat wij als makelaars al een tijdje zien, bevestigen de cijfers: de markt is gezond en beweegt, met nuances per segment. De ene woningsoort stijgt in waarde, de andere stabiliseert. In die dynamiek ligt voor iedereen een kans, zolang je met kennis van zaken handelt.
Bij wbos makelaars combineren we actuele data met meer dan 75 jaar ervaring in de regio. We weten wat werkt, maar vooral: wat nú werkt. Of je nu verkoopt, koopt of oriënteert, we denken graag met je mee.
Meer weten?
Ben je benieuwd wat deze ontwikkelingen betekenen voor jouw woning, aankoopkansen of strategie?
Plan een vrijblijvend verkoopadvies aan aankoopadviesgesprek via wbosmakelaars.nl of neem contact op, ons team staat voor je klaar!
