In deze blog:
De woningmarkt in Haarlem en omgeving komt in het afgelopen kwartaal in stabielervaarwater. Is dat een gezonde ontwikkeling? Sjors van ons team neemt jullie mee in de hagelnieuwe kwartaal woningmarktcijfers vanuit de NVM, gespecificeerd op de regio Haarlem (Bloemendaal, Haarlem, Heemstede, Zandvoort), gemeente Haarlemmermeer en gemeente Amsterdam.
Verkoopprijs kent kleine daling
Ten opzichte van een kwartaal eerder lag de gemiddelde verkoopprijs gemiddeld -2,8% lager in regio Haarlem. Dat lijkt een gematigde correctie op de vrij explosieve stijging daarvan in het voorafgaande kwartaal. Zo ligt jaar op jaar de gemiddelde verkoopprijs nog altijd 11,0% hoger. Jaar op jaar zijn die cijfers in gemeente Amsterdam en Haarlemmermeer zelfs nog hoger, namelijk respectievelijk 12,7% en 16,6%. Opvallend is dat vooral vrijstaande huizen in de regio Haarlem in het afgelopen kwartaal aan een opmars bezig zijn geweest (+10,6% kwartaal op kwartaal), waar deze eerder juist relatief sterk in prijs zakte. Het lijkt er niet op dat deze cijfers een trendbreuk vormen in het totale jaarplaatje, volgens de makelaar die vanuit zijn marktgevoel eerder stijging dan een daling voorziet.
Meterprijzen blijven stijgen
De gemiddelde meterprijs ligt evengoed hoger in de regio Haarlem, regio Hoofddorp en Amsterdam. Waarin Amsterdam koploper is met een gemiddelde meterprijs van € 8.222,-(10,5% gestegen t.o.v. jaar eerder), gevolgd door de regio Haarlem met € 6.227, – (15,2%). In de regio Haarlemmermeer is de gemiddelde meterprijs nog iets vriendelijker met € 5.041, -. Als men het over een meterprijs heeft, wordt de verkoopprijs van een woning gedeeld door de woonoppervlakte van de woning.
Wederom minder woningen te koop
In de regio Haarlem stonden wederom minder woningen te koop in het afgelopen kwartaal ten opzichte van het daaraan voorgaande kwartaal. Daar mag wel een kanttekening bij gemaakt worden, in de zomerperiode zien we historisch gezien altijd minder woningaanbod. In de praktijk zagen we juist dat de markt ook in de zomerperiode relatief goed in beweging bleef. In Amsterdam nam het aanbod in dit kwartaal zelfs toe met 6%.
Woningeigenaren blijven zitten
Waar in het voorgaande kwartaal juist een stijging te zien was in nieuw woningaanbod, is dat nu andersom. Dat geldt voor zowel de regio Haarlem (-20%), Haarlemmermeer (-9%) als Amsterdam (-11%). De keuze uit nieuw woningaanbod is daarmee minder geworden voor woningzoekenden, we zien dat ook terug in de krapte-indicator welke respectievelijk op 2,2, 2,2 en 2,5 ligt. Dat wil zeggen dat een koper in ons marktgebied gemiddeld uit 2,3 woningen kan kiezen.
Overbieden blijft de regel
Zo’n driekwart van alle verkochte woningen in agglomeratie Haarlem en regio Hoofddorp is overboden afgelopen kwartaal, in Amsterdam lag dit nog iets hoger met 80%. Wij krijgen vaak de vraag hoeveel men dan moet overbieden. Dat is echt per woning verschillend, bijvoorbeeld of de woning hoog of laag in vraagprijs is gepositioneerd. Ga dus zeker niet uit van standaard percentages, maar laat je bijstaan door een NVM erkende aankoopmakelaar. Gemiddeld genomen zijn woningen in dit kwartaal in regio Haarlem 5,1% overboden, in Haarlemmermeer met 5,7% en in Amsterdam met 7,9%, wat in lijn ligt met het voorafgaande kwartaal.
Verwachting
Volgens Sjors tonen de cijfers van dit kwartaal duidelijk de huidige dynamiek in de woningmarkt. Er gebeurt een hoop. Toch zien we ook wat correcties op de vrij explosieve prijsstijging het kwartaal hieraan voorafgaand. Kopers lopen tegen hun maximale leencapaciteit op of raken ontmoedigd. Het wijst er des te meer op dat je als verkoper niet zomaar alles kunt vragen voor je huis, de prijsstelling moet reëel zijn en aansluiting kunnen vinden op haar doelgroep. Recent is de hypotheekrente verder verlaagt, welke tendens naar verwachting voortzet. Dit zal zondermeer invloed hebben op de woningmarkt.
In de praktijk zien wij als makelaarskantoor op dit moment dat woningen met een te hoge vraagprijs of slechte positionering in de woningmarkt niet goed of zelfs niet worden verkocht. Een proactieve makelaar maakt daardoor een groot verschil, zowel bij het verkopen als het aankopen van een woning. Tot slot nog één advies: probeer vooral jouw verhuiswens invulling te geven, jouw huis is een thuis en niet alleen een investering!
Dat was hem dan weer!
Ik heb je in het kort op de hoogte willen brengen van de meest recente status van de woningmarkt in onze regio’s. Voor de fanatiekelingen heb ik hier de uitgebreide rapporten van regio’s Haarlem, Haarlemmermeer, Heemstede en Amsterdam.
Heb je verhuisplannen? Doe mij dan een lol en schakel een gecertificeerde (aankoop)makelaar in. Hij of zij kan echt een wereld van verschil maken en verdient zich dubbel-en-dwars terug. Onze oriëntatiegesprekken voor zowel verkoopbegeleiding als aankoopbegeleiding kosten jou niets, maar leveren jou altijd iets op. Inplannen dus.
– Sjors ten Hacken
Ik ben dagelijks met veel plezier actief als register-makelaar (RM) in onze regio en ik ben samen met mijn broer Wouter eigenaar van ons mooie familiebedrijf. Het delen van onze kennis is één van onze kernwaarden, met onze blogs willen wij graag informatie en tips met jou delen.
