In deze blog:
De woningmarkt in Haarlem en omgeving heeft in het vierde kwartaal van 2024 toch weer een lichte stijging laten zien. Is dit een gezonde ontwikkeling voor de markt? Sjors ten Hacken van WBos Makelaars neemt ons mee in de nieuwste cijfers van de NVM en legt uit wat deze betekenen voor kopers en verkopers in Haarlem.
Verkoopprijzen: Lichte stijging
In Q4 2024 steeg de gemiddelde verkoopprijs in de regio Haarlem met 2,7% ten opzichte van het derde kwartaal. De gemiddelde verkoopprijs ten opzichte van vorig jaar is gestegen met 14,1%. Vooral tussenwoningen in de agglomeratie Haarlem deden het goed, met een stijging van 12,2% vergeleken met Q3. 2-onder-1-kap woningen zijn ook gestegen met 10,0%, terwijl hoekwoningen met -4,6% een daling lieten zien.
Vierkante meterprijzen: Haarlem blijft gewild
De gemiddelde vierkante meterprijs in de regio Haarlem bedroeg in Q4 €6.241, een stijging van 1% ten opzichte van het vorige kwartaal. Dit maakt Haarlem een van de duurste regio’s buiten Amsterdam. “De vraag naar woningen in de regio Haarlem blijft groot, wat de prijs per vierkante meter hoog houdt,” legt Sjors uit. Vooral in gewilde wijken zoals de Koninginnebuurt en Kleverparkbuurt blijven de prijzen stijgen.
Gelijk blijvend aanbod, grotere krapte
Het aanbod aan woningen in de agglomeratie Haarlem is nagenoeg gelijk gebleven ten opzicht van het vorige kwartaal, met 1% meer woningen op de markt vergeleken met Q3. In het afgelopen kwartaal zijn 27% meer woningen te koop gezet. Ondanks deze toename is de krapte indicator gedaald. Dit komt omdat de transacties in het afgelopen kwartaal harder zijn gestegen, namelijk met 34%. “De krapte-indicator ligt nu op 1,8,” zegt Sjors. “Dit betekent dat een koper gemiddeld uit net geen twee woningen kan kiezen.” Vooral in populaire prijsklassen onder de €600.000 is het aanbod beperkt.
Overbieden: Nog altijd de norm
In de regio Haarlem werd in Q4 ruim 72% van de woningen verkocht boven de vraagprijs. Het gemiddelde overbiedingspercentage was 5,6%. “Toch zien we dat niet elke woning boven de vraagprijs wordt verkocht,” waarschuwt Sjors. “Goed advies van een aankoopmakelaar is essentieel om te bepalen wat een woning echt waard is en wat je ervoor zou moeten bieden.”
Hypotheekrente: kleine daling, grote invloed
De lichte daling van de hypotheekrente in Q4 heeft ervoor gezorgd dat sommige kopers meer financieringsruimte kregen. Dit heeft de vraag in Haarlem verder aangewakkerd. “Ondanks de hoge huizenprijzen blijven veel mensen de stap naar een koopwoning zetten,” merkt Sjors op.
Vooruitzichten voor 2025
Voor Q1 2025 verwacht WBos Makelaars dat het woningaanbod iets zal toenemen. “Het einde van het jaar is traditioneel een rustige periode, maar in januari zien we vaak een stijging in het aantal nieuw te koop gezette woningen,” voorspelt Sjors. Ook wordt verwacht dat de hypotheekrente op korte termijn stabiel blijft, wat gunstig is voor de markt.
Ons advies: maak uw woonwensen waar
Sjors sluit af met een duidelijke boodschap: “Wacht niet te lang met het waarmaken van uw verhuisdromen. Een huis is meer dan een investering; het is uw thuis. Laat u goed adviseren door een ervaren makelaar, of het nu gaat om kopen of verkopen.”
Plan een gratis adviesgesprek
Bent u benieuwd wat de mogelijkheden zijn in de huidige woningmarkt? Het team van WBos Makelaars staat voor u klaar. Wij helpen u graag bij zowel de aankoop van uw nieuwe woning als de verkoop van uw huidige huis. Plan vandaag nog een gratis oriëntatiegesprek.
Voor geïnteresseerden heb ik hier de uitgebreide rapporten van regio’s Haarlem, Haarlemmermeer, Heemstede en Amsterdam.
– Sjors ten Hacken
Ik ben dagelijks met veel plezier actief als register-makelaar (RM) in eerdergenoemde regio’s en ik ben samen met mijn broer Wouter eigenaar van ons mooie familiebedrijf. Het delen van onze kennis is één van onze kernwaarden, met onze blogs willen wij graag informatie en tips met jou delen.
