Generaal Winkelmanlaan 87

Zeer royaal bemeten en energiezuinige villa in Aerdenhout. We nemen u mee:

/ royale villa (totaal 376 m2 gebruiksoppervlakte) met energielabel A
/ schitterende ligging, grenzend aan het bos met in het verlengde de duinen
/ gelegen in het geliefde Bovenwegkwartier, rustig en kindvriendelijk
/ midden in de natuur en toch zo centraal!

LOOPT U VISUEEL MEE?
In deze lommerrijke omgeving ligt deze royale, speels ingedeelde, villa. Het perceel omslaat bijna 700 m2, waarbij de achtertuin op het westen grenzend aan het bos is gesitueerd.

– Begane grond:
Voordeur naar ruime hal met spiltrappartij, meterkast en toilet met fontein. Deur naar de riante en lichte living, met rondom grote raampartijen. Speels ingedeeld, met verschillende zitgedeeltes. Dubbele woonkamer met uitzicht op de tuin, deur en schuifdeur naar de tuin en voorzien van openhaard. Eetkamer en royale keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur.

– Souterrain:
Via trappartij doorgang naar hal. Aangrenzend een berging met zonnecollectoraansluiting. Een multifunctionele ruimte (ca. 5.41 x 7.40 m) biedt nu plaats aan opslag, maar beeld hier een thuisbioscoop, speelkamer of bar in. De mogelijkheid bestaat om hier ‘koekoek ramen’ te maken voor daglicht. Een zeer grote garage met elektrische deur, welke plaats biedt voor meerdere auto’s en daarnaast nog meer dan genoeg ruimte voor opslag, fietsenstalling, etc.

– Eerste verdieping:
Trappartij naar ruime overloop. Aangrenzend vier ruim bemeten slaapkamers en twee badkamers. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde, is riant van omvang, biedt een schitterend uitzicht in het bos en is voorzien van aangrenzend balkon en een aangrenzende badkamer voorzien van dubbele wastafel, ligbad, douche, toilet en vloerverwarming. De overige kamers beschikken over een tweede badkamer, bereikbaar vanuit de overloop, voorzien van douche en wastafel.

– Tweede verdieping:
Trappartij naar ruime overloop met aangrenzend een royale slaapkamer, veel bergruimtes en een derde badkamer voorzien van douche, wastafel, toilet en was-/droogopstelling.

DE LIGGING IN HET KORT:
Midden in het groen en dan toch zo centraal. We geven een indruk (volgens Google Maps):
– 2 min. lopen naar school met kinderopvang (wandelpad tussendoor)
– 5 min. lopen naar tennisbaan, overige sportfaciliteiten in directe omgeving
– 8 min. fietsen naar NS-station Heemstede-Aerdenhout (intercity’s Amsterdam en Den Haag)
– 9 min. fietsen naar Haarlem centrum
– 20 min. fietsen naar het strand

Maar er is meer! Want als je van wandelen of hardlopen houdt, kun je hier je geluk niet op. Vanuit de achtertuin loop je zo het aangrenzende bos in met aangrenzend o.a. de duinen, Koningshof en Elswout. En bedenk hoe leuk het is dat je kinderen eindeloos kunnen spelen in het aangrenzende bos. Kortom: een fantastische plek om te wonen!

GOED TE WETEN:
– Energielabel A
– Zonnepanelen (24 stuks, 40 m2) 2018 (garantie tot 2043)
– Goed rendement op zonnepanelen, eerste 8 maanden 2022 al meer dan 6.000kWh
– Goed geïsoleerd, muur-, dakisolatie en isolerende beglazing
– Een perfect huis voor een verdere energieslag (bijv. warmte(lucht)pomp, zonneboiler, etc.)
– Buitenschilderwerk 2017
– Bouwjaar woonhuis 1978

KOM JE KIJKEN?
Onze makelaars nemen graag de tijd voor een rustige rondleiding. Maak een afspraak met ons team en kom kijken! Op onze socials (@wbosmakelaars) zijn alvast meer foto’s en video’s van deze villa te zien.