Houtvaartkade 13

Welkom! In dit huis met eindeloze mogelijkheden op een toplocatie in Aerdenhout. De high-lights op een rij:

/ half-vrijstaand op royaal perceel (425 m² eigen grond)
/ uitbouwmogelijkheden aan achter- én zijkant
/ mogelijkheid tot plaatsen van dakkapellen (meer woonoppervlak!)
/ garage met aansluitend groot oprit pad en diepe voortuin
/ diepe en zonnige achtertuin op het westen
/ gelegen op toplocatie nabij Haarlem, het strand én NS-station

LOOP JE VISUEEL MEE?
We rijden deze rustige, groene laan in en parkeren met gemak op je eigen lange oprit. Terwijl de zon al in de voortuin schijnt, lopen we richting de voordeur van deze woning. Tijd om binnen te kijken!

– Begane grond:
Achter de voordeur vind je de entree. Aansluitend de trapopgang, de woonkamer en keuken. De living biedt een mooie basis voor modernisering én desgewenst uitbreiding. Dankzij de ligging op een ruim perceel kun je hier aan de achterzijde én zijkant flink uitbouwen – precies zoals jij het wil. Denk aan een royale woonkeuken, extra zitkamer of een fijne werkruimte met tuinzicht.

– Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere (slaap)kamers en de badkamer. Ook hier is modernisatie begrijpelijk, maar de ruimte biedt volop perspectief door bijvoorbeeld te herindelen.

– Tweede verdieping:
Met het plaatsen van dakkapellen aan voor- en achterzijde (vergunningplichtig, maar veel buren gingen je voor) creëer je hier een nog grotere woonlaag. Perfect als extra slaapkamer, werkkamer of zelfs een tweede badkamer. Ideaal als je hier een ruim familiehuis van wil maken!

– Tuin:
De achtertuin is écht een verrassing. Heerlijk diep, gunstig gelegen op het westen én dankzij de grootte van omliggende percelen voelt het hier heerlijk vrij aan. Van ochtendkoffie tot barbecueën in de avond: hier zit je de hele dag goed in de zon. Zie jij het al voor je?

DE LOCATIE:
Een korte indicatie van deze centrale plek.
– 5 min. fietsen naar NS-station Heemstede-Aerdenhout (o.a. 18 min. naar Amsterdam en 13 min. naar Leiden)
– 5-10 min. fietsen naar Haarlem centrum
– 20 min. fietsen naar Zandvoort strand
– om de hoek van scholen en winkels

GOED TE WETEN:
– gelegen op geliefde locatie in Aerdenhout, ‘Spiegelenburghlaan kwartier’
– woning met gedateerde afwerking, maar uitstekende basis
– veel potentie tot vergroting en waardevermeerdering
– sommige uitbreidingen zijn uiteraard vergunningplichtig (buren gingen je voor)
– perceel van 425 m², oprit én garage
– documentatie via online bezichtigingsdossier
– notariskeuze verkoper
– oplevering in overleg

KOM JE KIJKEN?
Dit is zo’n woning waar je echt iets bijzonders van kunt maken. Onze makelaars nemen graag de tijd voor een persoonlijke rondleiding. Maak een afspraak of neem alvast een kijkje via onze socials (@wbosmakelaars)!

___ ENGLISH

Welcome! This home offers endless possibilities in a prime location in Aerdenhout. Here are the highlights:

/ semi-detached on a spacious plot (425 m² of private land)
/ possibilities to extend at the rear and/or side
/ option to add dormer windows (extra living space!)
/ garage with long private driveway and deep front garden
/ deep and sunny west-facing backyard
/ prime location near Haarlem, the beach and train station

TAKE A VISUAL WALK-THROUGH WITH US
We enter this quiet, leafy street and easily park on your long private driveway. With the sun already shining in the front garden, we walk up to the front door. Time to step inside!

– Ground floor:
Behind the front door is the entrance hall. From here, you access the staircase, the living room and the open kitchen. The living area with lots of windows offers a solid base for updating and expanding. Thanks to the generous plot, there’s plenty of potential to extend to the rear and side – exactly as you envision. Think of a large kitchen-diner, extra lounge area or a home office with a view of the garden.

– First floor:
This floor includes several (bed)rooms and the bathroom. While it could benefit from some updates, there’s great potential here – for example by reconfiguring the layout.

– Second floor:
By adding dormer windows to the front and back (subject to permits, many neighbours have already done so), you can create a full extra living level. Perfect for extra bedrooms, a home office or even a second bathroom. An ideal setup for a growing family!

– Garden:
The backyard is a real surprise. Wonderfully deep, ideally west-facing and with a spacious feel thanks to the large neighbouring plots. From morning coffee to evening barbecues: you’ll enjoy the sun here all day long. Can you already picture yourself living here?

THE LOCATION:
A quick overview of this central spot:
– 5 min bike ride to Heemstede-Aerdenhout station (e.g. 18 min to Amsterdam, 13 min to Leiden)
– 5-10 min by bike to Haarlem city centre
– 20 min by bike to Zandvoort beach
– just around the corner from schools and shops

GOOD TO KNOW:
• located in the beloved ‘Spiegelenburghlaan Quarter’ in Aerdenhout
• interior is dated, but the foundation is solid
• lots of potential for expansion and value increase
• 425 m² plot with private driveway and garage
• online viewing dossier available
• handover in consultation

WANT TO COME SEE IT?
This is the kind of property you can truly turn into something special. Our agents are happy to take the time for a relaxed viewing. Contact us to schedule an appointment or take a sneak peek on our socials (@wbosmakelaars)!