Oosterduinweg 253

Statige twee-onder-een-kap villa in Aerdenhout. We nemen je mee:

/ royaal woonhuis (208 m2 wonen) op groot perceel (691 m2) met oprijlaan en ruime garage (31 m2)
/ zeer degelijke staat van buiten en binnen onderhoud
/ een heerlijk licht huis (oost-, zuid- en westgevel)
/ gelegen in het geliefde ‘Spiegenburghlaan kwartier’
/ vol met authentieke details zoals granito vloeren, wandtegels en glas-in-lood
/ voorzien van zonnepanelen en veel isolatie (energielabel C)

LOOP JE VISUEEL MEE?
Diepe voortuin en oprijd pad (bijna 40 meter lang!) naar de garage welke plaats biedt aan twee auto’s. Authentieke voordeur naar…

– Begane grond:
Vestibule met originele granitovloer en wandtegels. Vernieuwde meterkast en garderobe. Deur naar de hal. Een ruime hal met dezelfde vloer en wandafwerking. Deur naar modern toilet met fontein en kelder. Twee deuren naar kamer-en-suite living.

De zeer lichte living, met parketvloer, is verdeeld in een ruime zitkamer aan de voorzijde, eetkamer aan de achterzijde en serre aan de zijkant. De zitkamer, met houtkachel, biedt via de erker en het zijraam een mooi vrij uitzicht. Evenals de lichte serre op het zuidwesten met openslaande deuren naar de tuin. Een prachtig gezicht op de muren wanneer de zon door het glas-in-lood schijnt. De eetkamer is eveneens van ruim formaat en voorzien van openslaande deuren naar de tuin.

De dichte keuken is netjes en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals combi-oven, vaatwasser, kookplaat en koel-vriescombinatie. De keuken biedt plaats aan een eethoek met uitzicht op de tuin en is voorzien van een tuindeur. Desgewenst kan de keuken worden opengemaakt naar de eetkamer.

– Eerste verdieping:
Ruim bemeten overloop met doorgang tot drie goede slaapkamers en een badkamer. Hoofdslaapkamer aan de achterzijde met ochtend en middagzon, inpandige kastruimtes en doorgang tot een ruim balkon. Inpandig bereikbare kamer welke nu in gebruik is als was-/droogkamer, welke desgewenst middels een te maken deur op de overloop ook als slaapkamer kan dienen. Een al even ruime slaapkamer aan de voorzijde met inpandige kastruimte, eveneens toegang tot het balkon en een prachtig vrij uitzicht. De derde slaapkamer is van goed formaat en eveneens aan de voorzijde gelegen, met inpandige kastruimte. De badkamer is ruim van formaat en voorzien van bad, douche en dubbele wastafel. Het tweede toilet is separaat gelegen.

– Tweede verdieping:
Een echte zolderverdieping. Gezien het pannendak volledig is vernieuwd, kan deze het beste aan de binnenzijde worden geïsoleerd. Ruime overloop met doorgang tot twee slaapkamers, kastruimte en tweede badkamer voorzien van douche, toilet, wastafel en CV-ketel. Desgewenst deze verdieping helemaal worden heringedeeld.

– Vliering:
Vanaf de zolderverdieping is de opbergvliering bereikbaar.

– Garage:
Dit is nog eens een garage! Ideaal voor het plaatsen van twee auto’s, opbergruimte of wellicht het creëren van een werkruimte aan huis.

– Tuin:
De tuin ligt zowel aan de achterzijde als aan de zij- en voorkant en is volledig afgesloten. Het is een komen en gaan van vogels, de tuin biedt diverse zitjes, mooie beplanting en gras om op te spelen voor de kinderen. Je hebt eigenlijk altijd wel ergens zon, gezien de tuin op zowel het oosten, zuiden als westen ligt! De tuin is voorzien van bron bewatering, een buitenkraan en elektra.

GOED TE WETEN:
– zonnepanelen (12 stuks, garantie tot 2032)
– spouwmuurisolatie (2023)
– isolerende beglazing aanwezig
– vloerisolatie in kamer-en-suite living
– dak van binnen nog te isoleren
– pannendak volledig vernieuwd (huis 2010, garage 2006)
– schilderwerk buiten professioneel uitgevoerd (2020)
– keuken professioneel uitgebouwd (2003)
– muren en plafonds voorzien van strak stucwerk
– nieuwe elektrische installatie (2003)
– oplevering in overleg

KEN JE DE LOCATIE?
Gelegen in het groene Aerdenhout en toch zo centraal! Een indicatie (volgens Google Maps):
– op loopafstand naar scholen
– 5 min. fietsen naar winkelstraat en NS-station Heemstede-Aerdenhout. Intercities naar o.a. Amsterdam (18 min.) en Den Haag (30 min.)
– 10 min. fietsen naar Haarlem centrum
– 15 min. fietsen naar Zandvoort

KOM JE KIJKEN?
Onze makelaars nemen graag de tijd voor een rustige rondleiding. Contact ons team en maak een afspraak! Op onze socials (@wbosmakelaars) zijn alvast meer foto’s en video’s van dit mooie huis te zien.