Amsterdamsevaart 254ZW

Ruwe diamant gevonden! Handen uit de mouwen en aan de slag. We nemen je mee:

/ ruim bemeten (82 m2) benedenwoning met goede tuin (zuid)
/ gelegen in mooi jaren-30 hoekpand, veel ramen aan voor, zij en achterzijde
/ vol met originele jaren-30 details, wandtegels, granito, en-suite, glas-in-lood
/ modernisatie noodzakelijk, maak het geheel meteen duurzaam!

LOOP JE VISUEEL MEE?
Gelegen aan de Amsterdamsevaart met vrij uitzicht aan de voorzijde. Voortuin naar authentieke voordeur. Vestibule, wat meteen opvalt zijn de originele wandtegels en de granito vloeren welke in goede conditie verkeren. Gang met authentieke garderobe, deur naar onder andere de kamer-en-suite living.

Woonkamer aan de voorzijde met sfeervolle erker. Authentieke schouw en en-suite stel met glas-in-looddeuren. Achterkamer met aangrenzende serre. Hier kun je desgewenst een grote woonkeuken creëren! Vanuit de serre openslaande deuren naar de tuin.

Gang naar een ruime slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar de tuin. Een tweede slaapkamer aan de voorzijde. Dichte keuken met deur naar de tuin, desgewenst kan deze kamer worden omgebouwd tot luxe en ruim bemeten badkamer. Separaat gelegen toilet.

De tuin met achterom is op het zuiden gelegen en biedt de gehele dag zon. Hier kun je echt een heerlijke plek van maken!

ENERGIELABEL
De woning heeft nu een ‘G-label’. Doordat de hele woning gemoderniseerd zal worden, kun je verschillende isolatiemaatregelen meteen meenemen. De meerkosten hiervoor zijn beperkt, terwijl jouw comfort en de energiebesparing groot zal zijn. Op onze website hebben we een blog over het isoleren van jouw woning geschreven. De moeite waard om even te bekijken!

DE LOCATIE:
We zeiden het al, deze woning is centraal gelegen. Een indicatie volgens Google Maps:
– 5 min. fietsen naar de Haarlemse binnenstad
– 5 min. fietsen naar NS-station Haarlem-Spaarnwoude (in 15 min. op Amsterdam Centraal)
– 5 min. fietsen naar de natuur van de Haarlemmerliede, met het meer ‘Mooie Nel’
– 5 min. rijden tot uitvalsweg A9
– 30 min. fietsen door natuur naar Bloemendaal aan Zee

GOED TE WETEN
– energielabel goed te verbeteren in toekomstige modernisatie!
– in volledig oude staat, modernisatie noodzakelijk
– heel veel potentie als je er creatief doorheen kunt kijken
– geen centrale verwarming aanwezig
– ideaal gelegen nabij uitvalswegen
– De kleine VvE (met bovenburen) is recent verder geactiveerd (inschrijving KvK, bankrekening), maar nog geen servicekosten verschuldigd
– gebruikersclausule van toepassing
– documentatie op te vragen bij ons team
– oplevering kan spoedig

KOM JE KIJKEN?
Onze makelaars nemen graag de tijd voor een rondleiding. Neem contact op met ons team en maak een afspraak. Op onze socials (@wbosmakelaars) zijn alvast meer foto’s en video’s van deze woning te vinden.