Donkere Spaarne 12

Wauw! Wat een uniek stadspand aan het Spaarne!
Volledig woonhuis: Donkere Spaarne 12 rd en zw !!!

/ 200m2 wonen, verdeeld over het bovenhuis en de benedenwoning/kantoor
/ heerlijk zonnig terras (ca. 60m2) grenzend aan de living
/ fantastisch uitzicht over het Spaarne met voorbijvarende boten
/ stijlvol en hoogwaardig gemoderniseerd in 2021
/ energielabel B: karakter van een authentiek stadspand, het comfort van nu
/ dit stadspand is in topconditie, spullen pakken en verhuizen maar!

KOM WE GAAN EEN VIRTUEEL RONDJE LOPEN!

– BENEDENWONING/-KANTOOR
Openslaande deuren met betegelde ruime voor bijv. fietsen. Moderne meterkast. Aangrenzend een grote ruimte (bijna 13 meter diep) met aangrenzend een stijlvolle open keuken, compleet uitgerust met inductie kookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Een ideale ruimte voor bijvoorbeeld een woonkamer, atelier of kantoor.

In het verlengde bevinden zich drie kamers welke allen voorzien zijn van balansventilatie en natuurlijk licht vanaf dakramen. Maar-liefst twee kamers zijn uitgerust met een aangrenzende privé badkamer, beide stijlvol afgewerkt en uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Aangrenzend aan de grote ruimte nog een derde toilet met fontein.

Zet de openslaande deuren open en geniet in de ochtendzon van voorbijvarende boten!

Deze verdieping kent een strakke muur en plafondafwerking, pvc-visgraatvloer in de woonruimtes en stijlvol tegelwerk in de natte ruimtes. De verdieping heeft haar eigen C.V.-installatie, is uitgerust met vloerverwarming en beschikt over balansventilatie met een warmte-terug-win systeem (WTW). Kortom: tot in de puntjes verzorgd!

– BOVENHUIS
Entree via de authentieke voordeur op de begane grond. Plaats voor garderobe, een inpandige deur naar de benedenruimte en de trap naar boven. De trap is nog voorzien van het authentieke houtsnijwerk met mooie balustrades en trapleuningen.

Gang met glazen schuifdeur naar de living. Wauw wat een heerlijke leefruimte met een schitterend uitzicht op ‘de bocht’ in het Spaarne. Aan de voorzijde twee grote raampartijen (welke geheel open kunnen) met zitvensterbank en een gezellige zithoek met gashaard. Hier wil je niet meer weg.

Aan de achterzijde vinden we een fijne woonkeuken met ruime eethoek, inpandige opbergkast en L-vormige keuken. De keuken is stijlvol met walnotenhouten fronten, een stenen aanrechtblad en complete inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiginstallatie, Quooker-kraan, vaatwasser, grote oven, combi-oven/combimagnetron en koel-/vriescombinatie.

De deur brengt ons naar nog zo’n uniek aspect van dit stadspand, het waanzinnige dakterras op het westen! Op dit terras, van bijna 60m2, kun je letterlijk kerken tellen, de hele dag genieten van de zon, je in alle rust wanen midden in de stad en jezelf beseffen dat je misschien wel op één van de beste plekjes in de binnenstad bent.

Vanuit de gang een gastentoilet met fontein. Laten we naar boven gaan! Daar vinden we namelijk drie slaapkamers. Aan de voor- en achterzijde bevinden zich twee mooi bemeten slaapkamers, beide voorzien van veel daglicht, gelegen onder de sfeervolle kapconstructie, mooie hoge plafonds en beide uitgerust met airconditioning. De derde kamer is voorzien van dakraam, nu in gebruik als mooie babykamer maar ook ideaal als kastenkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer kent een smaakvolle afwerking en is uitgerust met een inloopdouche, vrijstaand bad, tweede toilet en dubbele wasbak.

Het bovenhuis is kent eveneens een strakke muur en plafondafwerking, pvc-visgraatvloer in de woonruimtes, mooie trapbekleding en stijlvol tegelwerk in de natte ruimtes welke zijn voorzien van mechanische ventilatie. De woonverdieping beschikt over vloerverwarming, de slaapkamers over radiatoren.

DE LOCATIE:
Midden in de historische binnenstad van Haarlem, letterlijk alles bevindt zich op steenworp afstand! Per fiets ben je zo in de duinen of op het strand en met de auto of openbaar vervoer richting Schiphol, Amsterdam, Leiden en Den Haag.

GOED TE WETEN:
– energielabel B, top geïsoleerd!
– zowel het bovenhuis als de benedenwoning/-kantoor kunnen geheel afzonderlijk gebruikt worden. Beneden is bijvoorbeeld ideaal voor thuiskomende kinderen, logerende gasten, volledige verhuur, kantoor of praktijk aan huis.
– uniek object in topconditie in de historische binnenstad van Haarlem
– totaal 6 (slaap)kamers, 3 badkamers, 5 toiletten, twee complete keukens
– wasruimte op de begane grond + opslagkasten boven het toilet
– extra grote trapkast voor opslag op de begane grond
– parkeren middels parkeervergunning (huidige bewoners parkeren vrijwel altijd recht voor de deur)
– fenomenaal uitzicht op het Spaarne

STAAT VAN ONDERHOUD
– buitenschilderwerk 2025
– compleet nieuw pannendak
– binnen volledig gemoderniseerd in 2021

KOM JE KIJKEN?
Dit unieke stadspand moet je ervaren. Onze makelaars nemen graag de tijd voor een rustige rondleiding. Contact ons team en maak een afspraak! Alvast meer beelden zien? Bekijk dan even onze socials (@wbosmakelaars)!