Leidsestraat 88

Een echt gezinshuis op loopafstand van de Haarlemse binnenstad! In het kort:

/ ruim gezinshuis (135 m2), met schuur (10 m2) en zonnige tuin (zuid)
/ goed geïsoleerd, voorzien van energielabel B
/ vijf goede slaapkamers en de mogelijkheid tot twee badkamers
/ gelegen in de leuke Leidsebuurt, aan de rand van de binnenstad

LOOP JE VISUEEL MEE?
Aan het begin van de Leidsebuurt, vrijwel direct tegen het centrum van Haarlem, is dit voormalige winkel-/woonpand gelegen. Doordat het van oorsprong een winkel is geweest is het pand extra breed. Dat voel je overal terug!

– Begane grond:
Entree met vernieuwde meterkast, kapstok en deur naar de living. Een ruime en lichte woonverdieping! Zitgedeelte aan de voorzijde met een lekker groot raam. Eethoek aan de achterzijde met in het verlengde de serre met openslaande deuren naar de tuin en een dakraam. Een fijne ruimte voor bijvoorbeeld een extra zithoek of speelplek voor kinderen. Dichte keuken, landelijke stijl, voorzien van inbouw vaatwasser, koel-/vriescombinatie en gasfornuis met oven en afzuigkap. Desgewenst kan de keuken worden doorgebroken naar de serre (geen draagconstructie), waardoor een grote woonkeuken ontstaat! Ook in de keuken een deur naar de tuin en een dakraam. Net toilet met raam en fontein. Het totaal van deze verdieping beslaat ca. 60 m2, kent een strakke vloer-, muur- en plafondafwerking incl. stijlvolle plint op het plafond.

– Eerste verdieping:
Trap naar overloop met inbouwkastruimte. Grote hoofdslaapkamer (bijna 5×4 meter) aan de voorzijde met twee ramen en een inbouwkast. Slaapkamer aan de achterzijde en een ruime badkamer, voorzien van bad, douche, tweede toilet, wastafel, vloerverwarming, grote inbouwkast, raam en mechanische ventilatie. Het totaal van deze verdieping beslaat ca. 41 m2 en kent eveneens een nette afwerking.

– Tweede verdieping:
Trap naar een volwaardige verdieping. Overloop met raam en daklicht. Drie goede slaapkamers, allen voorzien van grote ramen. Derde toilet. Desgewenst kan aan de achterzijde van de overloop eenvoudig een tweede (kinder)badkamer worden gerealiseerd. Deze verdieping is ca. 36 m2 en is in 2011 volledig nieuw opgebouwd.

– Tuin en schuur:
Wat een gezellige tuin! Eigen appels aan de boom (dit jaar meer dan 100!), druiven en bramen. De tuin is heel zonnig (oost-, zuid- en west-zon) en voorzien van een grote schuur. Deze is voorzien van elektra en verwarming en is volledig geïsoleerd.

KEN JE DE PLEK AL?
Hier woon je super centraal. In een leuke buurt, perfect voor kinderen, en toch in de stad. Een korte indicatie:
– paar min. lopen naar Plaza West (Albert Heijn XL, Etos, ect.) en scholen
– binnen 10 min. lopen sta je in de Haarlemse binnenstad
– binnen 25 min. fietsen sta je in de duinen of op het strand
– binnen 25 min. rijden sta je op Schiphol of in Amsterdam
– vlakbij goede OV-verbindingen

GOED OM TE WETEN
– Fundering is al vernieuwd (2004)
– Goed geïsoleerd, energielabel B
– Woning is voorzien van 7 zonnepanelen (wekken 2700 kwh op per jaar)
– Huidige bewoners stoken energie kostenneutraal
– Zuidligging huis zorgt voor veel licht en basiswarmte in de winter
– Goed een woonkeuken te creëren (geen draagmuur naar serre)
– Goed een tweede badkamer te realiseren (toe- en afvoer al aanwezig)
– Alle aanpassingen aan de woning zijn professioneel uitbesteed
– Parkeren middels vergunning (2 stuks mogelijk) en bezoekersparkeren
– Het huis heeft zowel een woon als een bedrijfsbestemming
– Documentatie op te vragen bij ons team
– Oplevering in overleg (flexibel, ook late oplevering mogelijk)

KOM JE KIJKEN?
Onze makelaars nemen graag de tijd voor een rondleiding. Maak een afspraak met ons team en kom kijken! Op onze socials (@wbosmakelaars) zijn alvast meer foto’s en video’s te vinden.