Schalkwijkerstraat 21

Klussers en (kleine) ontwikkelaars opgelet! Dit stadspand barst van de potentie en is dan ook een unieke kans. In het kort:

/ super locatie, op loopafstand van de Haarlemse binnenstad
/ groot stadspand (totaal 183 m2) met uitzicht op het Spaarne
/ nu opgesplitst in winkelruimte (21zw, ca. 80m2 + 23 m2 berging) en bovenhuis (21rd, ca. 103m2)
/ mogelijkheid tot het samenvoegen (groot woonhuis met tuin)
/ mogelijkheid tot het creëren van twee woningen (op vergunning)
/ mogelijkheid tot het creëren van meerdere verhuurwoningen (op vergunning)

LOOP JE VISUEEL MEE?
– Begane grond:
Een bijna zes meter brede winkelpui van glas. Grote winkelruimte, met meterkast en trapopgang naar de bovenwoning. Aangrenzend aan de winkel respectievelijk een opslagruimte en kantoorruimte. Aangebouwde opslag. In het verlengde nog een opslag, redelijk eenvoudig terug te vormen tot tuin.

– Eerste verdieping:
Gang, dichte keuken, bijkeuken, badkamer, grote L-vormige woonverdieping. Drie grote raampartijen met uitzicht op de rivier het Spaarne. Dakterras.

– Tweede verdieping:
Zeer ruime overloop met aangrenzend vier volwaardige slaapkamers. Grote woonverdieping (ca. 5.80 bij 8.75) door recht opgetrokken achtergevel en stijlen kap aan de voorzijde.

Kans: Maak hier een mooie winkel-, kantoor- of praktijkruimte van. Of pak het groots aan en realiseer een aparte benedenwoning (op vergunning) al-dan-niet met tuin en een groot bovenhuis. Een andere mogelijkheid is het samenvoegen met de bovenwoning, waardoor een groot woonhuis over drie verdiepingen met tuin ontstaat.

GOED TE WETEN:
– vergunningen dienen op eigen initiatief te worden aangevraagd (nog niet gedaan door verkopers)
– heel veel (waarde)potentie
– pand kent twee huisnummers (21 zwart en 21 rood)
– pand wordt verkocht “as is, where is”
– matige staat van onderhoud
– doordat het geheel verbouwd dient te worden kan meteen perfect worden geïsoleerd
– groot oppervlakte platdak (ca. 50m2), perfect voor bijv. zonnepanelen, zonneboiler en luchtwarmtepomp
– verschillende huizen in de straat hebben van bovengenoemd platte dak een dakterras gemaakt (uitzicht op de grote kerk)
– parkeren middels parkeervergunning en/of betaald parkeren
– parkeergarage ‘de Kamp’ vlakbij (parkeerabonnement mogelijk)

KOM JE KIJKEN?
Gezien het pand vooral gericht is op potentie, zijn er bewust een gering aantal foto’s toegevoegd. Kom daarom zeker kijken en neem desgewenst uw aannemer mee.