Van Riebeecklaan 41

Wat een heerlijk huis! We nemen je mee:

/ half-vrijstaand woonhuis gelegen op een mooi perceel
/ een leuke ‘a-typische’ indeling, alles behalve doorsnee
/ een licht huis en een zonnige tuin, met ochtend-, middag- en avondzon
/ ruim perceel met oprit pad en achterom
/ het huis kent tal van uitbreidingsmogelijkheden
/ na bijna 40 jaar (!) heerlijk woongenot, is enige modernisatie begrijpelijk

LOOP JE VISUEEL MEE?
De woning is gelegen aan een mooie brede laan waar kinderen rustig op de stoep kunnen spelen. Het is openbaar parkeren en daarnaast kun je desgewenst parkeren op eigen terrein.

– Begane grond:
Via de nette voortuin met oprit naar de voordeur met toegang naar een mooie ruime hal. Dat is nog eens binnenkomen! De hal is hier het centrale punt van het huis. Aangrenzend een mooie trappartij, doorgang naar de kelderkast, keuken en living. De living is mooi van formaat, met een royale woonkamer aan de voorzijde. Deze is over de volle breedte van het huis (6 meter) en is voorzien van veel raampartijen. De achterkamer biedt perfect plaats aan een eethoek en is voorzien van raam en loopdeur naar de tuin.

De keuken bevindt zich aan de andere zijde van de hal. Raam aan de voorzijde en deur naar de aangebouwde bijkeuken welke met ramen en een loopdeur grenst aan de tuin. De keuken is voorzien van kastruimte en diverse inbouwapparatuur (vernieuwd in 2022) zoals kookplaat, afzuigkap en oven.

– Eerste verdieping:
Via de bordestrap komen we op de overloop. Wat meteen opvalt zijn de authentieke paneeldeuren. Aangrenzend twee hele ruime slaapkamers (resp. ca. 3.60×3.50m en 3.40×6.00m), één aan de achterzijde met inpandige kastruimte en één aan de voorzijde met inpandige kastruimte. Desgewenst kun je hier makkelijk een derde slaapkamer realiseren (zie optionele plattegrond). De badkamer is bereikbaar via zowel de overloop als de hoofdslaapkamer en is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet, handdoek radiator en raam.

– Tweede verdieping:
Trap naar een volwaardige verdieping. Zeer grote overloop (incl. groot dakkapel) welke nu plaats biedt aan een werkhoek en een slaapbank. Desgewenst kan ook hier nog een slaapkamer worden gerealiseerd. Vervolgens vinden we nog twee volwaardige slaapkamers (resp. ca. 3.10×3.70m en 8.00×2.15m), één aan de achterzijde en één over de volledige zijkant van het huis. Tevens hebben we op deze verdieping diverse inpandige kastruimtes. Ook bevindt zich hier de vliering (te bereiken via een losse trap), welke voor extra bergruimte dient.

– De tuin:
De tuin is oost/zuid gelegen. Op een mooie zomerse dag heb je hier de hele dag zon. Daarnaast biedt het veel privacy, doordat de omliggende huizen eveneens grote tuinen hebben. Tevens is de tuin voorzien van een achterom.

KEN JE DE OMGEVING AL?
Deze woning is gelegen in een leuke buurt, ruim opgezet en veel vooroorlogse bouw. De locatie is super centraal. In zo’n 8 minuten fietsen sta je in de historische Haarlemse binnenstad. En na 20 minuten, al fietsend door de Duinen, sta je op het strand van Bloemendaal. Natuurlijk zijn uitvalswegen en openbaar vervoer verbindingen nabij.

ENERGIELABEL
Het huis heeft nu energielabel-C. Op dit moment zijn er al zonnepanelen aanwezig (Solar Edge, 11 stuks, 2020), is het dak geïsoleerd en is er zowel dubbel- als HR-glas. Een goede verbetering zou spouwmuurisolatie, vloerisolatie en eventueel het verbeteren van de dakisolatie zijn.

GOED TE WETEN:
– half vrijstaand, groot perceel op een super locatie
– diverse uitbreidingsmogelijkheden (bijv. een uitbouw)
– gemetselde fundering, ‘op staal’ (zie bouwtekeningen)
– zonnepanelen aanwezig
– laadpaal goed mogelijk door parkeren op eigen terrein
– 4 tot 6 (slaap)kamers in huidige maatvoering mogelijk
– documentatie in bezichtigingsdossier

KOM JE KIJKEN?
Onze makelaars nemen graag de tijd voor een rustige rondleiding en het beantwoorden van jouw vragen. Op onze socials (@wbosmakelaars) vind je alvast meer foto’s en video’s van deze woning.