Bartoklaan 88

Mooi, ruim en licht appartement met schitterend uitzicht over het Spaarne!
We nemen u graag mee:

/ royaal bemeten appartement (ca. 120 m² woonoppervlak + 8 m² berging + 20 m² terras)
/ zonnig terras op het oosten, grenzend aan de woonkamer
/ uniek en weids uitzicht over het Spaarne en de weilanden
/ recent vernieuwde keuken en badkamer (2024)
/ drie volwaardige (slaap)kamers
/ flink verduurzaamd – zie toelichting onderaan

LOOPT U VISUEEL MEE?
– Begane grond:
Parkeren kan op het eigen terrein of – indien gewenst – in de overdekte parkeergarage (plaatsen te huur). De representatieve entree is voorzien van een bellentableau met video-intercom. Via trap of lift bereikt u de zesde etage.

– Appartement:
Eenmaal binnen ervaart u direct de royale maatvoering en het prettige licht. De hal geeft toegang tot de ruime living, waar de glazen schuifpui een prachtig uitzicht biedt over het Spaarne en het omringende groen. Een van de drie slaapkamers staat momenteel in semi-open verbinding met de woonkamer, wat zorgt voor extra licht en zicht (zeker dankzij de ramen tot de vloer). Deze ruimte is nu in gebruik als eetkamer, maar is tevens ideaal als werk- of studeerkamer.

De keuken is recent vernieuwd (2024), modern vormgegeven en uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met afzuiging, vaatwasser, oven en koel-/vriescombinatie. Dankzij de ligging op het westen geniet u hier van fraaie uitzichten (o.a. naar het Heemsteeds kanaal) en een mooie ‘golden hour’ tijdens het koken.

Het appartement beschikt over drie volwaardige slaapkamers, alle royaal van formaat (ca. 4.25 x 4.30 m, 3.75 x 4.30 m en 3.60 x 4.30 m). Twee kamers bevinden zich aan de oostzijde, perfect om ’s ochtends met zonlicht wakker te worden. De derde kamer aan de westzijde kan desgewenst eenvoudig (deels of geheel) bij de woonkamer worden betrokken, waardoor een indrukwekkende ruimte ontstaat met lichtinval van twee kanten en een diepte van bijna tien meter.

De recent gemoderniseerde badkamer is stijlvol en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator en mechanische ventilatie. Separaat is er een modern toilet met fontein.

– Terras:
Het ruime, op het oosten gelegen balkon is zonder twijfel een van de pluspunten van dit appartement. Grenzend aan de woonkamer en over de volledige breedte van het appartement, biedt het volop plek om buiten te genieten. Of u nu ’s ochtends een kop koffie drinkt of ’s middags lekker een boek leest – het vrije uitzicht maakt het tot een waardevolle buitenruimte.

-Berging:
Op de begane grond bevindt zich een ruime privéberging (ca. 2.00 x 4.30 m), ideaal voor fietsen en extra opslag. Deze is gunstig gelegen nabij de uitgang naar zowel de straatzijde als het wandelpad langs het Spaarne.

VERDUURZAMING
Dit appartement is gelegen in een verduurzaamd gedeelde van Spaarneborgh. En daar profiteert u van! Wat houdt het in?
• vernieuwde kozijnen met HR++ glas
• spouwmuren zijn na-geïsoleerd
• hybride verwarmingssysteem aanwezig met 2 warmtepompen (1 voor centrale verwarming en 1 voor tapwater)

GOED OM TE WETEN
• keuken en badkamer vernieuwd in 2024
• vloeren en wandafwerking zijn enigszins gedateerd
• drie ruime slaapkamers
• prachtig vrij uitzicht over het Spaarne
• centraal gelegen nabij winkels, OV en uitvalswegen
• Chinees-Indisch restaurant binnen het complex
• actieve VvE, servicekosten € 413,54 per maand
• voorschot energie/water/verwarming: € 83,83 per maand
• huismeester aanwezig
• oplevering in overleg
• volledige documentatie op te vragen via ons team

SPAARNEBORGH
Ons familiebedrijf verkocht de appartementen van Spaarneborgh ooit vanuit de nieuwbouw en is sindsdien nauw betrokken gebleven. Niet zonder reden: dit is een unieke locatie, met royale appartementen in een rustig en groen woonlandschap, direct aan het Spaarne en toch centraal. We zijn dan ook op een natuurlijke manier dé specialist. Stel gerust al uw vragen!

KOMT U KIJKEN?
Onze makelaars nemen graag uitgebreid de tijd voor een persoonlijke bezichtiging. Neem contact op met ons team voor een afspraak. Meer sfeerimpressies vindt u alvast op onze socials: @wbosmakelaars

___ENGLISH:

Beautiful, spacious and bright apartment with stunning views of the Spaarne!
Let us take you through it:

/ Generously sized apartment (approx. 120 m² living space + 8 m² storage + 20 m² terrace)
/ Sunny east-facing terrace directly connected to the living room
/ Unique and panoramic views over the Spaarne and surrounding meadows
/ Recently renovated kitchen and bathroom (2024)
/ Three full-sized bedrooms
/ Significant energy efficiency improvements – see details below

A VISUAL WALK-THROUGH
– Ground floor
Parking is available on site or, if preferred, in the covered garage where spaces can be rented. The main entrance is well maintained and features a video intercom system. You can take either the stairs or the lift to the sixth floor.

– Apartment
Upon entering, the spacious layout and abundant natural light are immediately noticeable. The hallway leads to the bright and airy living room, where a large sliding glass door offers stunning views of the Spaarne and the surrounding greenery.

One of the three bedrooms is currently semi-open to the living area, enhancing the light and providing uninterrupted views through the floor-to-ceiling windows. This room is now used as a dining area but could easily serve as a home office or study.

The kitchen was fully renovated in 2024 and features a modern design with built-in appliances including an induction hob with integrated extractor, dishwasher, oven and fridge-freezer. Facing west, the kitchen benefits from evening sun and beautiful golden-hour light, making cooking even more enjoyable.

There are three full-sized bedrooms, all generous in dimensions (approx. 4.25 x 4.30 m, 3.75 x 4.30 m and 3.60 x 4.30 m). Two of the bedrooms are on the east side, allowing you to wake up with the morning sun. The third bedroom on the west side could easily be partially or fully connected to the living room, creating an expansive and light-filled living space with nearly ten meters in depth.

The bathroom, also recently updated in 2024, is stylish and equipped with a walk-in shower, vanity unit, towel radiator and mechanical ventilation. There is also a separate toilet with a small washbasin.

– Terrace
The east-facing terrace is one of the apartment’s highlights. It stretches the full width of the apartment and is directly accessible from the living room. Whether enjoying your morning coffee or reading a book in the afternoon, the open view makes this outdoor space a real extension of your home.

– Storage
On the ground floor, you will find a large private storage unit (approx. 2.00 x 4.30 m), perfect for bikes or extra belongings. It is conveniently located near the exit leading to both the street and the scenic footpath along the Spaarne river.

SUSTAINABILITY
This apartment is part of the most energy-efficient section of the Spaarneborgh complex. Benefits include:
• New window frames with HR++ insulating glass
• Wall insulation
• Hybrid heating systems

ADDITIONAL INFORMATION
• Kitchen and bathroom renovated in 2024
• Flooring and wall finishes somewhat dated
• Three spacious bedrooms
• Beautiful, unobstructed views over the Spaarne
• Centrally located near shops, public transport and major roads
• Chinese-Indonesian restaurant within the building
• Active homeowners’ association, monthly contribution €413.54
• Advance for energy, water and heating €83.83 per month
• Delivery by mutual agreement
• Full documentation available upon request

SPAARNEBORGH
Our family-run agency has been involved with Spaarneborgh since its original development and has remained closely connected ever since. And for good reason. This is a truly special location, combining generous apartment layouts with a green and peaceful riverside setting, all within easy reach of the city. Feel free to ask us anything – we know the complex inside and out.

INTERESTED IN A VIEWING?
Our estate agents will be happy to take the time for a personal tour. Contact our team to schedule an appointment. For more impressions, visit our socials: @wbosmakelaars