Beatrixplantsoen 48

Hoekhuis met zonnige tuin en volop potentie op een fijne plek in Heemstede. We nemen je mee:

/ degelijk gebouwd en goed onderhouden hoekhuis
/ helemaal naar eigen smaak te moderniseren
/ drie slaapkamers, vier eenvoudig mogelijk
/ diepe en zonnige achtertuin op het zuiden
/ voortuin met eigen carport
/ energielabel C – eenvoudig te verbeteren
/ gelegen in geliefde wijk Merlenhove, vlakbij het Groenendaalse Bos

LOOP JE VISUEEL EVEN MEE
Welkom in het groene hart van Heemstede, waar dit hoekhuis op je wacht. Een solide woning met goede basis, fijne lichtinval en een heerlijk perceel rondom. Voor wie op zoek is naar een goed huis om naar eigen smaak in te richten, is dit de perfecte kans!

– Begane grond:
Voordeur naar de hal met aansluitend het toilet met fontein en de meterkast. Tevens een inpandige deur naar de berging welke ook vanaf de carport te bereiken is. Deur naar de living. Een ruime en tuingerichte woonkamer met ramen aan de achterzijde en de zijkant van het huis. De living is mooi van afmeting (ca. 6.30×5.20m) en is voorzien van een eikenhouten visgraat parketvloer (na schuren weer als nieuw!). Aangrenzend bevindt zich de dichte keuken, welke in veel gevallen open wordt gemaakt (geen draagconstructie). De keuken is voorzien van een raam aan de voorzijde van het huis.

– Eerste verdieping:
Overloop met aangrenzend twee grote slaapkamers (resp. ca. 3.75×3.06 en 4.25×5.20m). Bij veel vergelijkbare huizen in de buurt worden er drie slaapkamers op deze verdieping gerealiseerd, dat kan makkelijk. De badkamer is gedateerd maar van mooi formaat, waardoor het ruimschoots plaats biedt aan een inloopdouche, bad, wastafelmeubel en tweede toilet.

– Tweede verdieping:
Overloop met C.V.-opstelling, mogelijkheid tot een was-/droogkamer. Aangrenzend een ruime slaapkamer met plafond tot nokhoogte. Desgewenst kan hier een dakkapel worden geplaatst aan de voor- en/of achterzijde (vergunning aan te vragen), waardoor er nog meer ruimte wordt gerealiseerd.

– Tuin:
De voortuin biedt ruimte voor een auto onder de carport en geeft toegang tot de woning. Via de zijtuin kun je naar de diepe achtertuin welke op op het zuiden is gelegen, waardoor je hier van ’s ochtends tot ’s avonds van de zon kunt genieten.

ENERGIELABEL
De woning is goed onderhouden en voorzien van energielabel C. Met relatief eenvoudige ingrepen – zoals zonnepanelen of extra isolatie – kun je hier nog flinke stappen zetten in verduurzaming. Laat die kans zeker niet ligging tijdens jouw modernisatie.

DE LOCATIE
Deze woning is gelegen op een rustige maar centrale locatie. Een korte indicatie (volgens Google Maps):
– 5 min. lopen naar het Groenendaalse Bos
– 5 min. fietsen naar de weekmarkt en in het verlengde de winkelstraat (Raadhuisstraat-Binnenweg)
– 15 min. fietsen naar Haarlem centrum
– nabij openbaar vervoer en uitvalswegen

GOED OM TE WETEN:
– voorzien van carport
– diepe achtertuin op het zuiden
– vierde slaapkamer mogelijk
– gelegen op geliefde hoeklocatie
– documentatie beschikbaar via online bezichtigingsdossier
– gebruikersclausule van toepassing
– oplevering in overleg

KOM JE KIJKEN?
Deze woning biedt alles om met een frisse blik en eigen ideeën een prachtig thuis te creëren. Onze makelaars nemen graag de tijd voor een persoonlijke rondleiding. Bel of mail ons team voor een afspraak. Op onze socials (@wbosmakelaars) vind je alvast meer foto’s en sfeerbeelden van dit huis.

___ENGLISH:

Corner house with sunny garden and plenty of potential in a lovely part of Heemstede. Let us show you around:

/ solidly built and well-maintained corner home
/ fully customisable to your own taste
/ three bedrooms, fourth easily possible
/ deep and sunny south-facing back garden
/ front garden with private carport
/ energy label C – easy to upgrade
/ located in the popular Merlenhove neighbourhood, near the Groenendaal forest

LET’S TAKE A VISUAL WALK-THROUGH
Welcome to the green heart of Heemstede, where this charming corner home is ready for a new chapter. A solidly built house with good natural light, spacious layout, and a lovely plot surrounding it. For those looking to modernise a home to their own liking, this is the perfect opportunity!

– Ground floor:
Entrance through the front door into a hallway with access to the toilet (with washbasin) and the meter cupboard. There’s also an internal door to the storage room, which is also accessible via the carport — ideal for bikes or tools.
The hallway leads into the living area: a spacious, garden-facing room with large windows to the rear and side of the house. The living room has a great layout (approx. 6.30 x 5.20 m) and features a classic oak herringbone parquet floor — ready to shine again after a light sanding!
Next to the living room is the closed kitchen, located at the front of the house. In many similar homes in the neighbourhood, this kitchen has been opened up (non-load-bearing wall), allowing for a more modern layout and natural flow.

– First floor:
Landing with two generously sized bedrooms (approx. 3.75 x 3.06 m and 4.25 x 5.20 m). Many similar houses in the area have converted this floor to include three bedrooms, which is easily achievable.
The bathroom is dated but spacious, offering more than enough room for a walk-in shower, bath, vanity unit and a second toilet.

– Second floor:
Landing with the central heating system and room for a laundry area. Adjacent is a spacious third bedroom with a ceiling that reaches up to the ridge of the roof. There’s also the potential to install a dormer at the front and/or rear (subject to permit), which would significantly expand the living space.

– Garden:
The front garden includes a private carport and access to the home. From the side of the house, you can access the deep south-facing back garden — meaning sun from morning till evening. A lovely and private spot to enjoy outdoor living!

ENERGY LABEL
The home is well maintained and currently has an energy label C. With a few smart improvements — such as solar panels or added insulation — you can easily increase energy efficiency. A great opportunity to take during your renovation process.

THE LOCATION
This home is located in a quiet yet central part of Heemstede. Here’s a quick overview (according to Google Maps):
– 5-minute walk to the Groenendaal forest and petting zoo
– 5-minute bike ride to the weekly market and local shopping street (Raadhuisstraat–Binnenweg)
– 15-minute bike ride to Haarlem city centre
– Close to public transport and major roads

GOOD TO KNOW:
– includes private carport
– deep south-facing back garden
– fourth bedroom easily realisable
– corner plot in a beloved location
– documentation available via online viewing dossier
– user clause applies
– delivery in consultation

READY FOR A VIEWING?
This house offers everything you need to create a warm and welcoming home — with your own twist. Our estate agents are happy to take the time for a personal viewing. Call or email our team for an appointment. On our socials (@wbosmakelaars) you’ll already find more photos and impressions of this home.