Binnenweg 31A

Mooi bovenhuis in het hart van Heemstede – ontdek jouw nieuwe thuis!
Ben je op zoek naar een stijlvol en instapklaar bovenhuis met een riant terras op een toplocatie? Lees dan snel verder!

/ ruim en licht bovenhuis (ca. 85 m²) met groot terras (36 m², west)
/ hoogwaardige (ver)nieuwbouw (2021) met een stijlvolle en luxe afwerking
/ zeer goed geïsoleerd, energielabel A – duurzaam en comfortabel wonen
/ gezellig uitzicht op de levendige winkelstraat
/ ruime living met open keuken, twee slaapkamers, kledingkamer en luxe badkamer
/ privé berging op de begane grond

LOOP VISUEEL MEE
– Begane grond:
Bij binnenkomst via je eigen entree tref je een moderne meterkast, een praktische trapkast, een modern toilet met fontein en de trap naar de living.

– Eerste verdieping:
Welkom in een heerlijk lichte en ruime leefruimte (ca. 8 m diep en 5,25 m breed)!

Aan de voorzijde is een gezellige zithoek gecreëerd, compleet met een op maat gemaakte wandkast en een sfeervolle inbouw gashaard (Faber). Dankzij het grote raamkozijn met zitvensterbank heb je een fantastisch uitzicht over het winkelend publiek. De open keuken aan de achterzijde is een echte eyecatcher! Deze luxe keuken is voorzien van een kookeiland met bar en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur (voornamelijk Bosch): Koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat & afzuiginstallatie, vaatwasser, kokend waterkraan en grote oven. Het hoogwaardige Dekton-aanrechtblad maakt de keuken stijlvol én heel gebruiksvriendelijk. Aangrenzend bevindt zich een ruime eethoek. Via de grote openslaande deuren wordt binnen naadloos verbonden met buiten. Hier schijnt de middag- en avondzon (tot 22:00 in de zomer) heerlijk naar binnen.

De afwerking is van topniveau: massief eikenhouten visgraat parketvloer met band en bies, strak gestuukte muren en een hoog plafond met sierlijsten.

– Tweede verdieping:
Trap naar overloop met aangrenzend twee slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en kan middels een schuifdeur in open verbinding staan met de luxe badkamer waar zich het vrijstaande bad bevindt. Heerlijk om even te ontspannen en jezelf te wanen in een mooi hotel.

Naast het vrijstaande bad is de badkamer uitgerust met een ruime inloopdouche met hand en regendouche, een houten wastafelmeubel met natuurstenen bak, het tweede toilet en handdoekradiator. Kranen van Grohe. Via de deur doorgang tot de overloop.

De andere slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en biedt, bijvoorbeeld als werkplek, een leuk uitzicht op de winkelstraat. Aansluitend bevindt zich een deur naar de kledingkamer, waar zich tevens de was-/droogopstelling en C.V.-ketel (2020) bevinden. Desgewenst kan de deur van deze kamer ook naar de overloop verplaatst worden en kan er nog een Velux dakraam geplaatst worden.

Ook op deze verdieping zijn alle muren strak gestuukt, evenals de plafonds met sierlijsten.

– Terras / daktuin:
We noemen dit niet voor niets een daktuin! Zo’n 36m2 terras met mooie keramiektegels, aan drie zijden omringt door een groene haag van respectievelijk coniferen, bamboe en bloeiende vaste planten. In vrijwel gehele privacy en in alle rust geniet je hier, zeker in de zomer, van zon van ‘s ochtends vroeg tot zonsondergang. Wat een heerlijke plek om te relaxen, borrelen en/of gezellig te barbecueën!

DE PLEK IS OOK FIJN
Wonen in het hart van Heemstede betekent dat alles binnen handbereik is!
/ midden in de winkelstraat – van leuke boetieks tot gezellige koffietentjes
/ binnen 10 minuten fietsen in de historische binnenstad van Haarlem
/ op een zomerse dag zo op het strand van Zandvoort!
/ NS-station Heemstede-Aerdenhout vlakbij – binnen 18 min. in Amsterdam en 13 min. in Leiden

GOED TE WETEN
– energielabel-A! Duurzaam en energiezuinig
– platte hoofddak ideaal voor zonnepanelen
– (ver)nieuwbouw uit 2021 (naar ontwerp KPG architecten), alles is nieuw
– mooie jaren-30 uitstraling met nieuwbouw comfort
– muren, vloeren, plafonds, dak uitstekend geïsoleerd
– alle kozijnen vernieuwd voor hardhout met HR++ beglazing (2021)
– nieuw pannendak en nieuw platdak (2021)
– de leefruimte is recent (2024) professioneel geschilderd (houtwerk, muren, plafond en trap)
– groot terras grenzend aan leefruimte
– fundering ‘op staal’, gemetseld
– alle zijstraten vrij parkeren, goed parkeren voor de deur voor en na openingstijden winkels
– levendige en toch rustige woonlocatie
– kleine en gezonde VvE (enkel winkel en woning, 2 leden)
– sfeer van een huis, comfort van een appartement
– documentatie via online bezichtigingsdossier
– oplevering in overleg
– unieke woning door combinatie van ligging, terras en staat van onderhoud!

KOM JE KIJKEN?
Dit leuke huis wacht op jou! Plan een bezichtiging met ons team en ervaar zelf hoe fijn huis dit is. Op onze socials (@wbosmakelaars) zijn alvast meer foto’s en video’s van deze woning te zien.