Camplaan 26

Dit is een huis met de ‘wauw factor’! We nemen je mee door dit ultieme familiehuis:

/ Zo te betrekken jaren-30 villa in het centrum van Heemstede
/ Royaal familiehuis (230 m2 wonen + 25 m2 berging)
/ In topconditie, van buiten statig en van binnen zeer luxueus
/ Groot perceel met oprit pad en een prachtige tuin
/ Voorzien van kantoor/gastenverblijf aan huis

LOOP VISUEEL MEE!
Dit woonhuis is gelegen om de hoek van de wekelijkse markt, de gezellige winkelstraat van Heemstede (Raadhuisstraat-Binnenweg) en het Groenendaalse Bos. We gaan naar binnen!

– Begane grond
Entree:
Voordeur naar vestibule met meterkastopstelling. Hal met prachtige trappartij, ruime garderobe, deur naar de wijnkelder, modern toilet met fontein, raam en vloerverwarming. Moderne dubbele deuren naar de eetkamer en een deur naar de keuken. Stijlvolle afwerking, met moderne tegelvloer, lambrisering en wandtextiel.

Kamer-en-suite en serre:
Royale living, opgedeeld in woonkamer, eetkamer en serre. Royale woonkamer over de volle breedte van het pand. Erker met shutters en op hout gestookte open haard. Een fantastische ruimte om samen te komen met het hele gezin.

De eetkamer bevindt zich aangrenzend middels de gemoderniseerde en-suitestel met veel kastruimte. De perfecte ruimte om aan een lange tafel lekker lang te tafelen met grote gezelschappen.

Beide ruimtes kennen een sfeervolle afwerking, mooie en hoge plafonds, een in visgraat gelegde eikenhouten parketvloer, strak gestuukte wanden, sfeervol wandtextiel, wandlampen en in de wand geïntegreerde geluidsinstallatie.

De serre beschikt over openslaande deuren naar de tuin. Het is een fijne en lichte ruimte, ideaal als rustige leeshoek of als kinderspeelkamer. Op de vloer ligt een tegelvloer met vloerverwarming.

Keuken:
De woonkeuken is luxe en modern. Voorzien van vloerverwarming en Gaggenau en Neff (inbouw)apparatuur, waaronder wijnklimaatkast, Amerikaanse ijskast, combi-magnetron, koffiezetapparaat, inductiekookplaat, teppanyaki plaat, Quooker kraan, vaatwasser en combi-oven. Vanuit de keuken doorgang naar de tuin.

Kantoor:
De kantoorruimte, het atelier of toekomstig gastenverblijf heeft een eigen ingang en ramen naar de tuin. Het is een prettige en rustige ruimte, voorzien van vloerverwarming.

Tuin:
Het woonhuis is gelegen op een perceel van 433 m2. Een ruime voortuin met oprit pad voor meerdere auto’s en elektrisch bedienbaar hek. Via de zij-achterom doorgang naar de 23 meter diepe achtertuin. Deze is smaakvol aangelegd met diverse soorten beplanting, waardoor je het hele jaar van de tuin en al haar kleuren en bloemen kunt genieten. De tuin kent meerdere terrassen, waaronder één onder een grote pergola van blauweregen welke in de zomer voor de nodige verkoeling zorgt. Achter in de tuin bevindt zich een grote lounge hoek, waar je letterlijk de hele dag kunt genieten van de zon! En een stuk grasveld, voor spelende kinderen. De tuin biedt volop privacy en dus de hele dag zon.

– Eerste verdieping:
Prachtige bordestrap naar een zeer royale en lichte overloop met stijlvolle lambrisering. Master bedroom aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon en ruime walk-in closet. Tweede royale slaapkamer aan de voorzijde met charmante roedeverdeling ramen. De badkamer is luxe en modern, voorzien van vrijstaand ligbad, dubbel design wastafelmeubel met JEE-O kranen, ruime inloopdouche met rainshower en handdouche (JEE-O), mechanische en natuurlijke ventilatie en vloerverwarming. De kleurrijke glas-in-loodramen zijn een prachtige aanvulling op het rustige design van de badkamer. Separaat bevindt zich het tweede toilet met fontein en raam. Waskamer met fraai glas-in-loodraam en voorzien van was-/droogaansluiting en ruime wandkast. Ook deze verdieping kent een mooi afwerkingsniveau, met strak gestuukte plafonds, wanden en een eikenhouten vloer.

– Tweede verdieping:
Twee riante slaapkamers, aan zowel voor- als achterzijde. Beide aangrenzend aan de tweede badkamer, welke is voorzien van inloopdouche met rainshower en handdouche (JEE-O), wastafelmeubel met JEE-O kranen, handdoekradiator, derde toilet, mechanische ventilatie en raam. Deze verdieping is eveneens mooi afgewerkt met strak stuukwerk en een eikenhouten vloer.

– Vliering, kelder en schuur:
Dit familiehuis beschikt over meer dan voldoende opbergruimte. Naast de provisiekelder beschikt het huis ook over een royale vliering (bereikbaar middels vlizotrap) en een grote schuur in het verlengde van het kantoor.

ENERGIELABEL:
Met een relatief kleine ingreep kan het energielabel verbeterd worden. Denk aan vloerisolatie vanuit de kruipruimte, vervangen van nog wat enkel glas, spouwmuurisolatie en natuurlijk zonnepanelen! De daken zijn al goed geïsoleerd, er is al veel isolerende beglazing en het verwarmingssysteem is relatief nieuw.

KEN JE DE OMGEVING AL?
Dit familiehuis bevindt zich te midden van ongeveer alles! Een indicatie vanuit Google Maps:
– hele korte loopafstand van de gezellige winkelstraat, wekelijkse markt, kinderboerderij, het Groenendaalse Bos en diverse scholen
– 12 min. fietsen naar Haarlem centrum
– 9 min. fietsen naar NS-station Heemstede-Aerdenhout
– 25 min. fietsen naar het strand
– 20 min. rijden naar Schiphol en Amsterdam

GOED TE WETEN:
– zeer zonnige achtertuin, oprit pad voor meerdere auto’s
– kantoor/praktijk/gastenverblijf aan huis
– beregeningsinstallatie voor- en achtertuin
– elektrisch bedienbaar hek en elektrisch bedienbare poort
– zonneschermen elektrisch bedienbaar
– woonhuis geheel gemoderniseerd in 2012
– badkamers gemoderniseerd in 2021
– bouwjaar 1936, fundering ‘op staal’ (gemetseld)
– platte daken vervangen in 2018, nokvorsten in 2022
– oplevering in overleg
– documentatie op te vragen bij ons team

KOM JE KIJKEN?
Soms ‘is het hem gewoon’. Dat zou bij dit huis zomaar eens kunnen zijn! Maak daarom een afspraak met ons team en kom zeker kijken! Meer video’s en foto’s vind je alvast op onze socials (@wbosmakelaars)