Coby Riemersmalaan 31

Fijn ingedeeld woonhuis op een geliefde woonlocatie. We nemen u mee:

/ goed onderhouden twee-onder-één kapwoning
/ ruim ingedeeld, met veel ruimte op de begane grond (bijna 100 m2)
/ zonnige achtertuin (zuid), voortuin met oprit voor twee auto’s
/ zowel binnen als buiten mooie doorkijk naar de Ringvaart (doorgaand vaarwater)
/ vrij uitzicht op het plein aan de voorzijde
/ mogelijkheid de woning levensloopbestendig te maken
/ goed geïsoleerd en degelijk gebouwd

LOOPT U VISUEEL MEE?
Op een geliefde plek in deze buurt met een verscheidene mix aan type huizen ligt aan het plein deze goed onderhouden woning. Voortuin met oprit voor twee auto’s. We gaan naar binnen.

– Begane grond:
Entree naar goed bemeten hal. Doorgang naar respectievelijk de bijkeuken, welke veel daglicht heeft vanwege een lichtkoepel, en de gang. Aansluitend aan de gang een vernieuwde meterkast, zwevend toilet met fontein, de trap en deur naar de living.

De living is ca 11 meter diep. Aan de voorzijde bevindt zich het eetgedeelte en de open keuken, welke is uitgerust met veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, zoals een kookplaat/gasfornuis, combi-oven/combimagnetron, koel-vriescombinatie (2022), vaatwasser en Quooker. Ramen aan de voorzijde met uitzicht op het plein. Aan de achterzijde een ruime uitgebouwde woonkamer, van bijna 6 meter breed. Deze biedt plaats aan een open haard, verschillende zitjes en een leuk uitzicht over de groene tuin met doorkijk naar het open vaarwater, waar je geregeld allerlei soorten boten voorbij ziet varen. Schuifpui naar de tuin.

Aangrenzend bevindt zich een zijkamer, nu in gebruik als werkkamer. Ook deze biedt een leuk uitzicht en een deur naar de tuin. Doorgang naar de ruime bijkeuken. We komen weer terug in de hal. Desgewenst kunnen de werkkamer en bijkeuken worden omgebouwd tot slaapkamer met badkamer op de begane grond.

– Eerste verdieping:
Trap naar de overloop. Aangrenzend een zwevend toilet met fontein. Dubbele deur naar de badkamer, landelijke stijl, met grote inloopdouche met zitgedeelte, wastafelmeubel met dubbele wasbak en bidet. Ruime hoofdslaapkamer (ca. 5.5×3.75m) aan de voorzijde, voorzien van inbouwkastenwand en veel raampartijen. De tweede en de derde slaapkamer bevinden zich aan de achterzijde en zijn van goed formaat.

– Vliering:
Via een vlizotrap is een ruime vliering bereikbaar. Ideaal voor opbergruimte! Hier bevinden zich tevens de C.V.-ketel en de heteluchtverwarming.

– Tuin:
De tuin is gelegen op het zuiden en heeft daardoor altijd wel ergens zon. Diverse planten en bomen zorgen voor een groene oase in de zomer. De doorkijk naar de voorbijvarende boten maakt de tuin uniek! Via het hek loop je tevens zo het Vrouwenpad op, om heerlijk een stukje te gaan wandelen.

DE LOCATIE:
Deze woning is gelegen op een rustige maar centrale locatie. Een korte indicatie (volgens Google Maps):
– 5 min. lopen naar het Groenendaalse Bos
– 5 min. fietsen naar de weekmarkt en in het verlengde de winkelstraat (Raadhuisstraat-Binnenweg)
– 15 min. fietsen naar Haarlem centrum
– 5 min. met auto naar Golfcourse
– nabij openbaar vervoer en uitvalswegen

GOED TE WETEN:
– energielabel C, goed geïsoleerd
– keurig onderhouden woning
– fijne indeling en leuke doorkijk naar vaarwater
– mogelijkheid levensloopbestendig te wonen
– momenteel 3 slaapkamers, mogelijkheid tot 4 slaapkamers
– documentatie op te vragen bij ons team
– oplevering in overleg

KOM JE KIJKEN?
Graag nemen onze makelaars de tijd voor een rustige rondleiding. Contact ons team en maak een afspraak!