Laan van Rozenburg 6

Op een van de mooiste gedeelten van de Laan van Rozenburg staat deze karakteristieke en verrassend ruime 3-onder-1-kapwoning,
160m² woonoppervlakte. Een huis met sfeer, fraaie originele details, volop ruimte en vooral veel mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak en wensen te moderniseren.

De woning beschikt over een ruime voortuin, die door een groene heg op een prettige manier van de stoep wordt afgescheiden. Hierdoor ontstaat aan de voorzijde een heerlijk beschut plekje waar u op zomerse dagen al vroeg van de zon en het buitenleven kunt genieten.

INDELING:
Begane grond:
Via de fraaie entree komt u binnen in de hal, die direct een goede indruk geeft van het karakter van deze woning. Vanuit de hal is er toegang tot de ruime woonkamer, die door de aanwezigheid van een erker en een extra zijkamer verschillende mogelijkheden biedt voor een royale zit- en leefruimte. De grote raampartijen zorgen voor veel licht en contact met de groene omgeving. De hoge plafonds, een open haard en de houten vloer geven ook sfeer aan het geheel.

De dichte keuken is netjes onderhouden, maar gedateerd. Een mooie kans voor de nieuwe eigenaar om hier een eigentijdse keuken en eventueel een fraaie woonkeuken te realiseren, geheel passend bij de eigen woonwensen.

Aan de achterzijde ligt misschien wel een van de grootste verrassingen van deze woning: een heerlijke, groene tuin. Een echte oase van rust en privacy, met volop volwassen groen en achterin een ruime schuur. Een fijne plek voor lange zomeravonden, tuinliefhebbers of gewoon om heerlijk buiten te zijn.

Ook op de verdiepingen blijft de woning verrassen. In het trappenhuis vallen direct de fraaie glas-in-loodramen op, een prachtig detail dat de historie en het karakter van het huis benadrukt.

1e verdieping:
Op de 1e verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers en een iets kleinere kamer met eigen douche en een nette badkamer.

2e verdieping:
De 2e verdieping is eveneens royaal van formaat en beschikt momenteel over een ruim kantoor met kleine kitchenette en een slaapkamer aan de achterzijde met eigen douchecabine en wastafel. Aansluitend is er een aparte was- en stookruimte.
Daarmee biedt de woning volop mogelijkheden voor een groot gezin, een combinatie van wonen en werken of het creëren van extra slaap-, hobby- of werkkamers.

Dit is vooral een woning voor iemand die de charme en ruimte van een karakteristiek huis weet te waarderen en tegelijkertijd de wens heeft om het interieur stap voor stap naar de eigen smaak te brengen. De combinatie van de royale maatvoering, de authentieke details, de groene voor- én achtertuin en de prachtige ligging maakt dit tot een bijzonder huis met veel potentie.

BIJZONDERHEDEN:

/ voorlopig vertrouwelijk aangemeld
/ elektra is vernieuwd en heeft 12 groepen en 3 aardlekschakelaars
/ verwarming en warm water d.m.v een CV combiketel Atag CW5 2010
/ 1e en 2e etage zijn voorzien van een airco
/ woonoppervlakte nu 160m²
/ achtertuin 16 meter diep
/ gevelisolatie, dakisolatie en grotendeels dubbel glas
/ energielabel ………………..
/ oplevering in overleg
/ overdracht bij boedelnotaris verkoper (Jager te Heemstede)

De woning wordt voorlopig vertrouwelijk aangeboden en nog niet breed op de markt gebracht. Heeft u interesse en wilt u de mogelijkheden van deze karakteristieke woning graag eens bekijken? Dan plannen wij graag, in overleg, een persoonlijke afspraak in.

Overdracht bij notaris verkoper – De Jager in Heemstede