Marga Klompelaan 22

Wonen met een blijvend vakantiegevoel – met uitzicht over de Ringvaart en landerijen. We nemen je mee:

/ hoekwoning ca. 92 m² wonen + 17 m² berging
/ drie slaapkamers en een verzorgde badkamer
/ gelegen op een extra breed perceel met veel privacy
/ zonnige achtertuin (zuidwest) met meerdere terrassen
/ zijraam met uniek uitzicht over de Ringvaart
/ aangebouwde stenen berging met achterom
/ garage van ca. 18 m² separaat te koop (€ 40.000,-)
/ gelegen in geliefde en kindvriendelijke wijk Merlenhoven

LOOP JE VISUEEL EVEN MEE
Deze verrassend lichte en sfeervolle hoekwoning in Merlenhoven biedt je elke dag een uitzicht waar je stil van wordt. Direct aan de Ringvaart, met vrij zicht over de uitgestrekte weilanden richting de Bennebroekerdijk. Hier woon je rustig en groen, terwijl alle voorzieningen letterlijk om de hoek liggen.

We starten in de ruime hal met meterkast, separaat toilet en handige bergkast met cv-opstelling. De tuingerichte woonkamer is licht en ruim, met grote raampartijen én een extra zijraam voor panoramisch uitzicht over het water. Aan de voorzijde vind je de nette keuken, ook met weids uitzicht en voorzien van diverse inbouwapparatuur.

De achtertuin is zonnig en verrassend ruim. Je vindt hier meerdere terrassen, een buitenbarbecue, een knusse zithoek aan de zijkant met zicht op de Ringvaart én een extra stuk grond dat perfect is voor bijvoorbeeld een boottrailer of extra berging. De aangebouwde stenen schuur en handige achterom maken het compleet.

OP DE VERDIEPING
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers: twee aan de achterzijde en een royale kamer aan de voorzijde. De badkamer is verzorgd en compleet uitgerust met ligbad, douchecabine, wastafel en tweede toilet.

GARAGE
Extra aantrekkelijk: in de directe nabijheid wordt een garage van ca. 18 m² separaat aangeboden. Kandidaten zijn er al, maar als koper van dit huis krijgt u eerste keus!

GOED OM TE WETEN
• perceel is extra breed
• aangebouwde stenen berging + achterom
• fraai aangelegde tuin op het zuidwesten
• cv-ketel Remeha C35 uit 2007
• elektra: 7 groepen met aardlekschakelaar
• energielabel C
• fenomenaal vrij uitzicht over de Ringvaart en landerijen
• rustige en kindvriendelijke ligging in Merlenhoven
• verkoop geschied met een nooit bewoond clausule
• garage van ca. 18 m² separaat te koop voor € 40.000,-
• oplevering in overleg
• documentatie beschikbaar via online bezichtigingsdossier

KOM JE KIJKEN?
Deze woning is echt iets voor wie zoekt naar rust, ruimte, uitzicht én comfort. Onze makelaars nemen graag de tijd voor een persoonlijke rondleiding. Bel of mail ons team voor een afspraak. Op onze socials (@wbosmakelaars) vind je alvast meer foto’s en sfeerbeelden van deze woning.

___ENGLISH:

Every day feels like a holiday – with uninterrupted views over the Ringvaart canal and open fields. Let us show you around:

/ corner house with approx. 92 m² of living space + 17 m² storage
/ three bedrooms and a well-maintained bathroom
/ located on an extra-wide plot with plenty of privacy
/ sunny southwest-facing garden with multiple terraces
/ side window with unique panoramic views over the canal
/ attached brick storage shed with rear entrance
/ garage of approx. 18 m² offered separately for €40,000
/ located in the popular and family-friendly Merlenhoven neighbourhood

TAKE A VISUAL TOUR
This surprisingly light and charming corner home in Merlenhoven offers you a daily view that never gets old. Situated right on the Ringvaart, overlooking wide, open fields stretching toward the Bennebroekerdijk. Here, you live peacefully and surrounded by greenery, yet with all amenities literally around the corner.

We enter via the spacious hallway, with a meter cupboard, separate toilet, and convenient storage room housing the central heating unit. The garden-facing living room is bright and well-proportioned, with large windows and a side window framing the beautiful water views. At the front of the home is a neat kitchen, also with a panoramic view and fitted with various built-in appliances.

The back garden is a real surprise: sunny, generous, and laid out with multiple terraces. You’ll find a spacious terrace directly behind the house, a barbecue area at the rear, and a cosy seating area at the side with a view over the Ringvaart. There’s also an attached brick shed and an extra piece of land, currently used to store a boat trailer.

UPSTAIRS
The landing leads to three bedrooms: two at the rear and one generous room at the front. The bathroom is neat and well equipped, with a bathtub, separate shower, sink, and second toilet.

GARAGE
An added bonus: a garage of approx. 18 m² is available just down the street. There is already interest, but as the buyer of the house, you’ll have first right of purchase.

GOOD TO KNOW
• extra-wide plot
• attached brick shed with rear access
• beautifully landscaped southwest-facing garden
• central heating boiler: Remeha C35 (2007)
• electrical system: 7 circuits with earth leakage switch
• energy label C
• unique and permanent open views over the Ringvaart and surrounding landscape
• peaceful, family-friendly location in Merlenhoven
• garage (approx. 18 m²) separately for sale for €40,000
• handover in consultation
• full documentation available via the online viewing file

WANT TO COME TAKE A LOOK?
This is a home for those seeking peace, space, views, and comfort. Our estate agents are happy to take the time for a relaxed and personal tour. Call or email us for an appointment. On our socials (@wbosmakelaars) you’ll already find more photos and impressions of this wonderful property.