Meer en Boslaan 5

Wat een heerlijk familiehuis! We nemen je mee:

/ ontzettend charmante twee-onder-kap villa (jaren-30)
/ echt een fijn familiehuis met een ideale indeling
/ oprit en heel zonnige en privacy-volle achtertuin (west) met achterom
/ stijlvol en tuingericht uitgebouwd, een grote woonverdieping
/ vijf slaapkamers, twee badkamers en veel bergruimte
/ goede en degelijke staat van onderhoud, vrijwel instap-klaar
/ vlakbij het Groenendaalse Bos en de Groenendaalse sportvelden

LOOP JE VISUEEL MEE?
Na zo’n 20 jaar woonplezier mogen wij dit sfeervolle huis te koop aanbieden. Het is een ideaal familiehuis, door een goede indeling, een mooi perceel en rustige en toch levendige ligging. We nemen je mee in een tour:

– Begane grond:
De voortuin met oprit biedt doorgang tot zij-achterom, aangebouwde stenen berging, zij-entree en voor-entree. Voordeur naar de hal met meterkast, toilet met fontein, trapkast en trappartij. Deur naar de ruime living.

Wat meteen opvalt is de gave uitbouw, tuingericht en voorzien van een grote open woonkeuken. De achterzijde biedt plaats aan een grote eethoek, waar je eindeloos kunt tafelen. De moderne open keuken is voorzien van spoeleiland en geïntegreerd bargedeelte, een grote kastenwand en kookgedeelte. Het geheel is uitgerust met een groot fornuis, oven, magnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en Quooker kraan. Via de keuken doorgang naar o.a. de bijkeuken, met grote kastenwand en een zij-entree. Ideaal binnenkomen voor de kinderen! Ook aansluitend aan de keuken bevindt zich een multifunctionele op de tuin gerichte kamer. Ideaal als game-, televisie- of werkkamer. De volle breedte van het huis (zo’n 10 meter!) is voorzien van ramen en maar-liefst drie dubbele openslaande deuren. De voorzijde van de woning is ingedeeld als gezellige zithoek met open haard. De erker en de zij-kamer met glas-in-lood geven een gezellige jaren-30 sfeer.

De begane grond kent een strakke muur- en plafondafwerking en op de vloer liggen moderne zwarte tegels en stijlvolle eikenhouten visgraat parketvloer.

– Eerste verdieping:
Overloop met prachtig glas-in-lood naar drie slaapkamers. Hoofdslaapkamer aan de achterzijde met inpandige kastruimte en vrij uitzicht in het groen. De schuifpui biedt doorgang tot een groot terras, heerlijk om de deur open te zetten! De andere, eveneens grote, slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en kenmerkt zich door de sfeervolle erker. De kleinere, maar zeer sfeervolle, derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. De badkamer is goed uitgerust, voorzien van bad, inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en raampartij. Deze is netjes, maar ietwat gedateerd. Ook deze verdieping kent een strakke muur- en plafondafwerking, op de vloer ligt eikenhouten lamelparket.

– Tweede verdieping:
Overloop met grote inbouw kastenwand met C.V.-ketel. Aan de voorzijde een was-/drooghoek. Aan de achterzijde de tweede badkamer, voorzien van douche, derde toilet (sanibroyeur) en raampartij. Tot slot nog twee volwaardige slaapkamers. Ook deze verdieping kent een strakke muur- en plafondafwerking, op de vloer ligt een eikenhouten lamelparket.

– Vliering:
Via een vlizotrap op de overloop van eerdergenoemde verdieping is de opbergvliering te bereiken.

– Tuin:
Binnen en buiten worden in dit huis mooi met elkaar geïntegreerd dankzij de mooie uitbouw. De mooie brede achtertuin is privacy-vol gelegen, je ervaart hier veel ‘groen en lucht’ rondom. Vanaf de ochtend tot laat in de avond geniet je van de zon. Via de zij-achterom loop je naar de voortuin met oprit. Ook deze is nog ruim en krijgt veel sfeer dankzij de kenmerkende dennenboom. Kortom: een heerlijke buitenruimte!

ENERGIELABEL:
Dit jaren-30 halfvrijstaande woonhuis heeft al een energielabel C, hartstikke goed dus! Deze kan nog verder verbetert worden door middel van (spouw)muurisolatie, een beter isolerende voordeur en het vervangen van het laatste enkelglas (voorzijde eerste verdieping). Een relatief kleine ingreep dus.

KEN JE DE BUURT?
Deze woning is gelegen tegen Groenendaal aan. Op korte loopafstand van hockey-, tennis- en voetbalvelden, een sportschool en inpandig zwembad. Voor het sportieve gezin dan ook de ideale plek! De Nicolaas Beetsschool bevindt zich op loopafstand (je hoeft de stoep niet af). Daarnaast loop je zo het Groenendaalse Bos in en fiets je zo richting het centrum van Heemstede en de Haarlemse binnenstad. Rustig en levendig tegelijk!

GOED TE WETEN
– voorzien van zonnepanelen
– goed geïsoleerd, energielabel C
– grote woonverdieping, 5 slaapkamers en 2 badkamers
– vloerverwarming begane grond
– parkeren op eigen terrein en openbaar
– een huis met veel bergruimte
– gemetselde fundering (‘op staal’)
– funderingsherstel met betonpalen in 1999
– buiten schilderwerk 2019

KOM JE KIJKEN?
Onze makelaars nemen graag de tijd voor een rustige rondleiding. Neem contact op met ons team en kom kijken! Op onze socials (@wbosmakelaars) zijn alvast meer foto’s en video’s te vinden.