Offenbachlaan 40

Welkom in dit verzorgde en uitstekend ingedeelde appartement binnen het geliefde Spaarneborgh.
We nemen u graag mee:

/ schitterend uitzicht op het vaarwater, de weilanden en Hageveld
/ praktisch ingedeeld appartement van ca. 75 m² woonoppervlak
/ zonnig terras op het zuiden, direct grenzend aan de woonkamer
/ moderne afwerking en uitstekend onderhouden
/ volledig gelijkvloers wonen met lift
/ prachtig gelegen (zuid) op de tweede verdieping

LOOPT U VISUEEL EVEN MEE?
Op een van de mooiste plekken binnen Spaarneborgh ligt dit goed ingedeelde en lichte appartement. Het beschikt over een ruime woonkamer, semi-open keuken, royale slaapkamer, moderne badkamer, separaat toilet, groot terras en een aparte berging. En bovenal: een werkelijk adembenemend uitzicht!

– Begane grond
We betreden het gebouw via de representatieve entree met brievenbussen en video-intercom. Met de trap of lift bereiken we de tweede verdieping.

– Appartement
Via de voordeur komen we binnen in de hal met garderobe, een modern toilet met fontein en toegang tot zowel de keuken als de woonkamer.

De keuken is uitgevoerd in landelijke stijl en verkeert in nette staat. U treft hier diverse inbouwapparatuur aan, waaronder een koelkast met vriesvak, oven, kookplaat en afzuiging. De halfopen opstelling zorgt voor een prettige verbinding met de woonkamer en biedt een fraai doorkijkje naar het groen.

De woonkamer is royaal van formaat (ca. 7.70 x 4.30/5.70 m) en baadt in het licht dankzij de grote glazen pui. Deze geeft toegang tot het zonnige terras en biedt een spectaculair uitzicht over het water, de weilanden en het achterliggende Hageveld.

Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de slaapkamer, eveneens ruim bemeten (ca. 5.10 x 3.00/4.25 m). Deze kamer is niet alleen geschikt voor een groot bed, maar biedt ook ruimte voor een zitje of werkplek en beschikt over veel kastruimte. Grote ramen zorgen ook hier voor prachtig licht en uitzicht.

De slaapkamer staat in directe verbinding met de badkamer. Deze is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel en opstelplaats voor de wasmachine en droger.

– Terras
Wat een heerlijke buitenruimte! Het terras is royaal van formaat, ligt op het zuiden en biedt een levendig uitzicht op het wandelpad, het kanaal met voorbijvarende bootjes, de weilanden met vogels en koeien én de iconische koepel van Hageveld op de achtergrond.

VERDUURZAMING
Dit appartement is gelegen in een verduurzaamd gedeelde van Spaarneborgh. En daar profiteert u van! Wat houdt het in?
• vernieuwde kozijnen met HR++ glas
• spouwmuren zijn na-geïsoleerd
• hybride verwarmingssysteem aanwezig met zonneboiler

GOED OM TE WETEN
• Nette afwerking van vloeren, wanden en plafonds (ca. 2020)
• Modern sanitair (ca. 2020)
• Prettige indeling en ideale maatvoering
• In zeer goede staat van onderhoud
• Gelegen in het duurzame deel van Spaarneborgh (isolatie up-to-date)
• Unieke ligging binnen het complex én binnen Heemstede
• Servicekosten: €284,38 per maand
• Voorschot verwarming en warm water: €220,85 per maand
• Oplevering in overleg
• Volledige documentatie beschikbaar via het online bezichtigingsdossier

SPAARNEBORGH
Ons familiebedrijf verkocht de appartementen van Spaarneborgh ooit vanuit de nieuwbouw en is sindsdien nauw betrokken gebleven. Niet zonder reden: dit is een unieke locatie, met royale appartementen in een rustig en groen woonlandschap, direct aan het Spaarne en toch centraal. We zijn dan ook op een natuurlijke manier dé specialist. Stel gerust al uw vragen!

KOMT U KIJKEN?
Onze makelaars nemen graag uitgebreid de tijd voor een persoonlijke bezichtiging. Neem contact op met ons team voor een afspraak. Meer sfeerimpressies vindt u alvast op onze socials: @wbosmakelaars.

___ENGLISH:

Welcome to this well-maintained and beautifully laid-out apartment in the Spaarneborgh complex.
Let us show you around:

/ stunning views of the water, meadows and Hageveld estate
/ smartly configured apartment with approx. 75 m² of living space
/ sunny south-facing terrace directly adjoining the living room
/ modern finish and excellent condition throughout
/ fully single-level living with elevator access
/ ideally located on the second (south-facing) floor

SHALL WE TAKE YOU ON A VISUAL TOUR?
This light and spacious apartment is situated in one of the best parts of Spaarneborgh. It features a generous living room, semi-open kitchen, large bedroom, modern bathroom, separate toilet, spacious terrace, and a private storage room. But above all: the view is truly breathtaking.

– Ground floor
Enter the building through a stylish main entrance with mailboxes and a video intercom system. You can take either the stairs or the lift to the second floor.

– Apartment
Step inside the hallway, where you’ll find a coat area, a modern toilet with washbasin, and access to the kitchen and living area.

The kitchen has a classic country-style look and is in very good condition. It comes equipped with several built-in appliances including a refrigerator with freezer, oven, hob, and extractor fan. Its semi-open layout allows for a lovely connection with the living space and offers a charming view of the greenery.

The living room is generously sized (approx. 7.70 x 4.30/5.70 m) and is wonderfully bright thanks to a large glass sliding door that opens onto the terrace. From here, you’ll enjoy sweeping views of the canal, the surrounding fields, and the stately dome of Hageveld in the distance.

Adjoining the living area is the spacious bedroom (approx. 5.10 x 3.00/4.25 m), which easily accommodates a large bed, plenty of wardrobe space, and even a sitting area or desk. Large windows also ensure plenty of natural light and beautiful views here.

The bedroom leads directly to the modern bathroom, which features a walk-in shower, second toilet, washbasin unit, and a spot for your washer and dryer.

– Terrace
What a delightful outdoor space. Facing south and generous in size, the terrace overlooks the footpath, the Heemsteeds Canal with passing boats, open meadows with birds and grazing cows, and the iconic dome of Hageveld. A truly relaxing and picturesque setting.

ENERGY EFFICIENCY & SUSTAINABILITY
This apartment is located in one of the more sustainably renovated sections of Spaarneborgh. What does that mean for you?
• new window frames with high-efficiency HR++ glazing
• cavity wall insulation has been added
• equipped with a hybrid heating system and solar water heater

GOOD TO KNOW
• clean and modern finishes throughout (updated around 2020)
• modern sanitary facilities (circa 2020)
• well-thought-out layout with practical proportions
• in excellent condition
• located in the sustainable part of Spaarneborgh (fully up to date on insulation)
• unique position within the complex and within Heemstede
• service charges: €284,38 per month
• advance payment for heating and hot water: €220,85 per month
• handover in consultation
• full documentation available via the online viewing dossier

SPAARNEBORGH
Our family-run real estate agency originally sold the apartments of Spaarneborgh from new and has remained closely involved ever since. And for good reason: this is a truly unique location, offering spacious apartments in a peaceful and green environment, right along the Spaarne River, yet still centrally located. We are proud to be the local experts – feel free to ask us anything.

WANT TO TAKE A LOOK?
Our agents would be delighted to show you around personally and take the time for a relaxed viewing. Contact our team to schedule an appointment.

More impressions? You can already find them on our socials: @wbosmakelaars