Postlaan 12

Een RUWE DIAMANT! Droom alvast weg bij de potentie van dit huis, maar eerst de actuele high lights:

/ half-vrijstaand woonhuis onder speelse architectuur ‘Amsterdamse school’
/ zeer royale maatvoering (ca. 140m2 wonen + berging)
/ grote uitbreidingsmogelijkheden (zoals een uitbouw en/of opbouw)
/ diepe, brede en super zonnige achtertuin
/ leuke en geliefde laan om in te wonen, in het centrum van Heemstede
/ na uitbreiding al snel 200+ m2 wonen!
/ wellicht een oprit pad te realiseren op eigen terrein

LOOP JE VISUEEL MEE?
– Begane grond:
Brede voortuin, voordeur naar hal met meterkastopstelling en garderobe. Mooie trappartij met bordes en licht dankzij het zijraam. Verder vinden we aangrenzend aan de hal een toilet met fontein en een deur naar de kelder. Vanuit de gang toegang tot de living en de keuken.

De woonkamer betreft een brede en diepe living met een mooie maatvoering (ca. 9.00×5.70m). De achterzijde grenst aan de tuin en is op het zuiden gesitueerd. De keuken heeft eveneens een goede maatvoering en kan desgewenst worden betrokken bij de living waardoor een prachtige woonkeuken kan ontstaan.

– Eerste verdieping:
Trap naar de ruime overloop met aangrenzend drie zeer goed bemeten slaapkamers (ca. 3.20×4.80, 4.50×3.50 en 3.15×3.85m.) De badkamer is uitgerust met douche, wastafelmeubel en tweede toilet. Tevens bevindt zich op deze verdieping nog een ruimte opbergkamer (3.85×1.20m.).

– Tweede verdieping:
Deze is er nog niet! Desgewenst en uiteraard op vergunning kan dit huis worden opgebouwd, daarmee kan een hele extra woonverdieping worden gecreëerd. Het wordt daarmee een zeer royaal gezinshuis! In de straat zijn al diverse mogelijkheden te zien.

– Tuin:
Eén van de grote pluspunten van deze woning is de heerlijke tuin! De tuin ligt pal zuid en biedt daardoor letterlijk de hele dag zon. De achtertuin loopt door in de zij-tuin, welke doorloopt in de voortuin. Benieuwd naar de zon? Van ’s morgens vroeg tot ’s avonds laat.

ENERGIELABEL:
De woning heeft nu nog energielabel E. Verbeterpunten zijn dakisolatie (relatief eenvoudig mogelijk dankzij huidige platte dak of toekomstige opbouw), gevelisolatie, eventuele vloerisolatie en isolerende beglazing. Ook zonnepanelen kunnen goed geplaatst worden op het dak!

GOED TE WETEN:
– veel potentie, uitbouw- en opbouwmogelijkheden
– opbouw vergunningsplichtig, diverse voorbeelden in straat
– uitbouw tot 4 meter diep vergunningsvrij
– realiseren oprit op eigen terrein vergunningsplichtig
– door de uitbreiding is hier grote waarde te creëren
– unieke tuin met veel privacy
– karakteristiek gebouwd woonhuis met veel details
– niet-zelf-bewoningsclausule/gebruikersclausule van toepassing
– fundering woonhuis ‘op staal’ (gemetseld)
– documentatie via online bezichtigingsdossier
– notariskeuze verkoper (Smith Boeser Van Grafhorst)
– oplevering in overleg

KEN JE DE LOCATIE?
Letterlijk om de hoek van het gezellige centrum van Heemstede, met vele winkels en leuke horeca. Evenals scholen en openbaar vervoer. Met zo’n 10 min. fietsen sta je in het centrum van Haarlem!

KOM JE KIJKEN?
Onze makelaars nemen graag de tijd voor een rustige rondleiding. Op onze socials (@wbosmakelaars) zijn alvast meer foto’s en video’s van deze woning te vinden. Contact ons team en maak een afspraak!

___ ENGLISH

A DIAMOND IN THE ROUGH! Start dreaming about this home’s potential, but first the current highlights:

/ semi-detached house built in the playful ‘Amsterdam School’ architectural style
/ very generous dimensions (approx. 140m² living + storage)
/ great extension possibilities (such as a rear and/or top extension)
/ deep, wide and super sunny backyard
/ charming and popular avenue to live on, right in the centre of Heemstede
/ after expansion, quickly over 200m² of living space!
/ possibly a driveway on private land

WALK ALONG VISUALLY?

– Ground floor:
Wide front garden, front door to hallway with meter cupboard and coat area. Beautiful staircase with landing and natural light from the side window. From the hallway there’s access to a toilet with washbasin and a door to the cellar. From the hallway you can enter the living room and the kitchen.

The living room is wide and deep with excellent proportions (approx. 9.00×5.70m). The rear borders the garden and faces south. The kitchen is also nicely sized and could be integrated with the living area to create a stunning open kitchen-diner.

– First floor:
Stairs to a spacious landing with access to three well-proportioned bedrooms (approx. 3.20×4.80, 4.50×3.50 and 3.15×3.85m). The bathroom is fitted with a shower, vanity unit and second toilet. There’s also a spacious storage room on this floor (3.85×1.20m).

– Second floor:
Not yet existing! If desired, and subject to planning permission, this home can be extended upwards to create a full extra living floor. It would become a very spacious family home! Several examples are already visible in the street.

– Garden:
One of the major advantages of this property is the wonderful garden! Facing directly south, it offers sun literally all day long. The backyard flows into the side garden, which continues into the front garden. Curious about the sun exposure? From early morning to late evening.

ENERGY LABEL:
The home currently has energy label E. Improvement points include roof insulation (relatively easy due to current flat roof or future top extension), wall insulation, possible floor insulation and double glazing. Solar panels could also be added easily!

GOOD TO KNOW:
– lots of potential, options for rear and top extensions
– top extension requires planning permission, several examples in the street
– rear extension up to 4 metres deep is permit-free
– creating a driveway on private land requires planning permission
– expansion offers great value increase
– unique garden with lots of privacy
– characterful house with many details
– non-self-occupancy clause/user clause applies
– house foundation is ‘on steel’ (masonry)
– documentation available via online viewing file
– notary chosen by seller
– delivery in consultation

DO YOU KNOW THE LOCATION?
Literally around the corner from the charming centre of Heemstede, with plenty of shops and cosy cafés. As well as schools and public transport. Just a 10-minute bike ride to the centre of Haarlem!

WANT TO COME SEE IT?
Our estate agents are happy to take the time for a relaxed viewing. More photos and videos of this home can already be found on our socials (@wbosmakelaars). Contact our team and make an appointment!