Prinsenlaan 40

Wat een super charmant vrijstaand huis! We nemen je mee:

/ vrijstaand maar fijn compact woonhuis in topconditie!
/ charmante en super speelse indeling
/ zonnige tuin en parkeerplek op eigen terrein
/ goed binnen- en buitenonderhoud
/ op loopafstand van winkels en het bos

LOOP JE VISUEEL MEE?
Hier word je toch verliefd op? Wat een super charmant huis om te zien en dan staat het er ook nog eens zo netjes bij. Een mooie jaren-20 gevel met knipvoeg, goed schilderwerk en een volledig nieuw pannendak. Laten we naar binnen gaan!

– Begane grond:
Voordeur naar de lichte gang. Vanuit hier aansluitend de moderne meterkast, een toilet met fontein, trap en deur naar zowel de woonkamer als de keuken.

De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en is eveneens heerlijk licht door de grote raampartijen. Daarboven sfeervolle glas-in-loodramen. De L-vormige woonkamer is royaal van formaat (ca. 5.10×5.40 m.) en biedt doorgang naar de serre.

Al vroeg in het voorjaar is het heerlijk vertoeven in de serre, dankzij veel zon-inval. Daarnaast heb je het gevoel alsof je buiten zit door het vele glas rondom en boven je. Ideaal om lekker even tot rust te komen! Vanuit de serre middels openslaande deuren (met ingebouwde horren) doorgang naar de tuin.

Terug naar de gang welke ook doorgang biedt tot een tussenkamer met open keuken. Leuk als eetgedeelte, werkhoek of speelplek voor kinderen. De keuken is netjes en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koel-/vriescombinatie, inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en oven. De keuken komt uit 2006 en veel apparatuur is recentelijk vervangen. Vanuit de keuken uitzicht op en doorgang tot de tuin. De keuken is uitgerust met vloerverwarming (op C.V.).

Speels is het huis zeker! Want via de keuken komen we in nog een leuke leefruimte, de eetkamer! De plek van de huidige bewoonster veel zit, gezellig en licht dankzij de ramen aan de zuidzijde. Deze ruimte biedt nu plaats aan een eethoek en leeshoek, maar kan multifunctioneel worden gebruikt. Denk aan een slaapkamer op de begane grond of praktijk/kantoor aan huis! Deze ruime heeft namelijk ook een eigen entree.

Grenzend aan deze ruimte bevindt zich de inpandige berging (nu niet meegerekend in het woonoppervlak).

– Verdieping:
Boven is het ook speels ingedeeld! De overloop biedt doorgang naar het separaat gelegen toilet. Aansluitend twee opbergkasten waarvan één met C.V.-ketel (2021). Aangrenzend twee goede slaapkamers (resp. ca. 2.75×4.02 en 1.86×3.06 m.) met beide weer veel licht. De multifunctionele ruimte grenzend aan de overloop dient nu als ideale werkkamer, een soort derde kamer. De badkamer is netjes (2006) en voorzien van bad-/douche combinatie, wastafel, was-/droogaansluiting en is uitgerust met vloerverwarming (op C.V.).

– Vliering (niet meegerekend in woonoppervlakte):
Eigenlijk kunnen we dit geen vliering noemen. Netjes afgewerkt, bereikbaar middels een vaste trap en veel licht. De huidige bewoonster heeft hier dan ook een logeerbed liggen, dat kan immers prima! Natuurlijk kan het ook gewoon (deels) gebruikt worden voor opslag.

– Tuin:
De tuin van dit woonhuis is zowel aan de achterzijde als aan de zijkant gelegen. Hierdoor heb je verschillende zitjes én altijd wel ergens zon of schaduw.

ENERGIELABEL
Het woonhuis heeft nu een energielabel D. Door het aanbrengen van spouwmuurisolatie, zal dit veranderen naar een energielabel C. Op dit moment is er in de aanbouw al muur-, vloer- en dakisolatie. In het originele huis is het dak ook geïsoleerd en is er sprake van isolerende beglazing.

KEN JE DE PLEK AL?
Deze woning ligt in een heerlijke groene omgeving en toch super centraal. We geven een indicatie:
– tegenover wandelbos
– enkele minuten lopen naar winkels
– fietsafstand van scholen, centrum Heemstede, binnenstad Haarlem

GOED TE WETEN:
– volledig nieuw pannendak (2020)
– volledige dakisolatie aanwezig
– isolerende beglazing aanwezig
– nieuwe C.V.-ketel (2021)
– muur en vloerisolatie in aanbouw
– buiten schilderwerk in goede conditie, jaarlijks onderhouden
– bouwjaar 1924, uitbouw en algehele modernisatie 2006
– dakkapellen achter en serre geplaatst in ca. 2013

KOM JE KIJKEN?
Het is een super speels huis, kom het daarom zeker zelf ervaren. Onze makelaars nemen graag de tijd voor een rustige rondleiding. Op onze socials (@wbosmakelaars) zijn alvast meer foto’s/video’s te vinden!