Rijnlaan 143

LICHT EN NET DRIE-KAMERAPPARTEMENT IN EEN GROENE EN BOSRIJKE OMGEVING.

We nemen je mee:

/ goed ingedeeld 3-kamerappartement met ca. 71 m² woonoppervlakte
/ twee slaapkamers
/ een zonnig balkon over de gehele breedte van ca. 7 m²
/ woonindeling, keuken en badkamer volledig vernieuwd (2020)
/ voorzien van vloerverwarming (geplaatst in 2017, m.u.v. badkamer en toilet)
/ energielabel B
/ vloerisolatie en HR++ beglazing
/ gelegen in een groene en bosrijke woonomgeving

LOOP JE VISUEEL MEE?

Dit fijne appartement is gelegen in een rustige, groene en bosrijke omgeving binnen Heemstede. Een heerlijke plek voor wie graag woont met natuur om de hoek, terwijl voorzieningen en openbaar vervoer binnen handbereik zijn.
Laten we naar binnen gaan!

* Entree:
Via de gezamenlijke entree bereik je het trappenhuis en de tweede woonlaag waar het appartement zich bevindt. Op de begane grond beschikt het appartement over een eigen berging van circa 7 m², ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen.

* Appartement:
Via de voordeur kom je binnen in de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken van de woning.

De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. Vanuit de woonkamer heb je een prettig uitzicht op het groen rondom het complex.

De moderne keuken is in 2020 volledig vernieuwd en beschikt over diverse inbouwapparatuur, met elektrische inductiekookplaat en voldoende werk- en bergruimte. Daarnaast is de keuken sfeervol afgewerkt met een houtlook aanrechtblad en een altijd gezellige bar waar je aan kan zitten.

Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een kledingkast, terwijl de tweede slaapkamer uitstekend geschikt is als kinder-, werk- of logeerkamer. Vanuit beide slaapkamers en tevens de badkamer stap je direct het balkon van circa 7 m² op en kan je genieten van een kop koffie in de zon.

Ook de badkamer is in 2020 volledig vernieuwd en modern afgewerkt met een wastafelmeubel en een royale inloopdouche. Daarnaast beschikt de woning over een separaat gelegen toilet.

Door het gehele appartement (met uitzondering van de badkamer en het toilet) ligt comfortabele vloerverwarming. In combinatie met de vloerisolatie en HR++ beglazing zorgt dit voor een aangenaam wooncomfort.

KEN JE DE OMGEVING AL?
De woning ligt in een prettige, groene woonomgeving met veel natuur in de directe nabijheid. Ideaal voor een wandeling, een rondje hardlopen of een fietstocht door de bosrijke omgeving, op wandelafstand van de Leiduinen en de Waterleiding duinen. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. Het treinstation Heemstede-Aerdenhout bevindt zich op korte fietsafstand, waardoor steden als Haarlem, Amsterdam, Leiden en Den Haag eenvoudig bereikbaar zijn. Het strand in Zandvoort ligt op 30 minuten fietsafstand. Daarnaast vind je winkels, sportvoorzieningen, scholen en recreatiemogelijkheden op korte afstand van de woning.

GOED OM TE WETEN:
* bouwjaar 1962
* gelegen op de tweede woonlaag
* gezonde en actieve vve; totale maandelijkse bijdrage €175,-
* woonindeling, keuken en badkamer volledig vernieuwd (2020)
* vloerverwarming aanwezig (2017), m.u.v. badkamer en toilet
* automatisch en instelbare zonwering
* energielabel B
* twee slaapkamers
* groene en bosrijke woonomgeving
* treinstation Heemstede-Aerdenhout op fietsafstand
* eigen parkeergelegenheid voor de garagebox
* openbaar parkeren op eigen terrein
* oplevering in overleg

KOM JE KIJKEN?

Onze makelaars nemen graag de tijd voor een persoonlijke rondleiding. Neem contact op met ons team voor het maken van een afspraak. Op onze socials (@wbosmakelaars) vind je alvast meer foto’s en video’s van deze woning.

———————————

___ENGLISH:

BRIGHT AND WELL-MAINTAINED TWO-BEDROOM APARTMENT IN A GREEN, WOODED SETTING

Let us show you around:
/ well-laid-out apartment with approximately 71 m² of living space
/ two bedrooms
/ sunny balcony spanning the full width of the apartment, approximately 7 m²
/ layout, kitchen, and bathroom fully renovated in 2020
/ equipped with underfloor heating (installed in 2017, excluding the bathroom and toilet)
/ energy label B
/ floor insulation and HR++ double glazing
/ located in a green and wooded residential area

TAKE A VISUAL TOUR WITH US

This lovely apartment is situated in a peaceful, green, and wooded area of Heemstede. A wonderful location for those who enjoy living close to nature, while still having amenities and public transport within easy reach.
Let’s step inside!

Entrance:
Through the communal entrance, you reach the staircase leading to the second floor, where the apartment is located. On the ground floor, the apartment benefits from a private storage room of approximately 7 m², ideal for bicycles and additional storage.

Apartment:
Entering through the front door, you arrive in the hallway, which provides access to the various rooms of the home.
The living room is wonderfully bright thanks to the large windows and offers ample space for both a comfortable seating area and a dining area. From here, you can enjoy pleasant views of the greenery surrounding the building.
The modern kitchen was completely renovated in 2020 and features a range of built-in appliances, equipped with an electric induction cooktop as well as plenty of worktop and storage space. It is tastefully finished with a wood-look countertop and includes a charming breakfast bar, perfect for casual dining or entertaining.

The apartment offers two well-proportioned bedrooms. The primary bedroom easily accommodates a double bed and wardrobe, while the second bedroom is ideal as a child’s room, home office, or guest room. Both bedrooms, as well as the bathroom, provide direct access to the approximately 7 m² balcony, where you can enjoy a morning coffee in the sun.
The bathroom was also fully renovated in 2020 and features a modern finish, including a vanity unit and a spacious walk-in shower. In addition, the apartment benefits from a separate toilet.

Comfortable underfloor heating is installed throughout the apartment, with the exception of the bathroom and toilet. Combined with the floor insulation and HR++ glazing, this contributes to a pleasant and energy-efficient living environment.

HAVE YOU DISCOVERED THE AREA YET?
The property enjoys a pleasant setting in a green residential neighborhood, surrounded by nature. Perfect for walking, jogging, or cycling through the scenic woodlands, with the Leiduinen and the Amsterdamse Waterleidingduinen just a short walk away. The beach in Zandvoort is just a 30-minute bike ride away.

GOOD TO KNOW:
– built in 1962
– located on the second floor
– healthy and active homeowners’ association (VvE); total monthly contribution €192.65 (€175.00 for the apartment and €17.65 for the garage)
– layout, kitchen, and bathroom fully renovated in 2020
– underfloor heating installed in 2017 (excluding bathroom and toilet)
– automatic and adjustable sun shading
– energy label B
– two bedrooms
– green and wooded residential environment
– Heemstede-Aerdenhout railway station within cycling distance
– garage box of approximately 20 m² available separately for €55,000 costs buyer
– private parking space in front of the garage box
– additional on-site parking available
– completion date in consultation

WOULD YOU LIKE TO VIEW THIS PROPERTY?
Our agents would be delighted to give you a personal tour. Please contact our team to schedule an appointment. You can already find more photos and videos of this property on our social media channels (@wbosmakelaars).