Schouwbroekerstraat 4

Welkom in dit heerlijke en sfeervolle familiehuis op een super leuke plek! We nemen je mee:

/ royaal familiehuis (ca. 170 m2 wonen + grote uitbreidingsmogelijkheden)
/ mooi perceel met fantastische achtertuin
/ mogelijkheid parkeren op eigen terrein
/ in nette en degelijke staat van onderhoud
/ dak recent vernieuwd inclusief isolatie en 16 zonnepanelen
/ leuke, kindvriendelijke buurt, grenzend aan de winkelstraat
/ karakteristieke (jaren-20) half-vrijstaand woonhuis
/ grote dakopbouw mogelijk (op vergunning, zie voorbeelden in de buurt)
/ in potentie ca. 230 m2 wonen!

LOOP JE VISUEEL MEE?
In een super karakteristieke straat in het centrum van Heemstede ligt deze woning gebouwd in de begin jaren-20. Het betreft een half-vrijstaand huis met mooie maatvoeringen.

Voortuin met laadpaal, eventuele mogelijkheid om hier een auto te parkeren (geen enorm grote auto). Mooie gevel, charmante erker en authentieke voordeur met overstek en glas-in-loodramen. Laten we naar binnen gaan!

– Begane grond:
Entree in de ruime vestibule (2.5×2.0m) met originele granitovloer, garderobe hoek, moderne meterkast, omvormer van de zonnepanelen en stijlvolle openslaande deur (met geslepen glas) naar de hal. Mooie trappartij met ramen in de zijgevel (zuid) wat zorgt voor veel licht. Wat verder opvalt zijn de authentieke deuren met mooie architraven, hetgeen we overigens door het hele huis zien. Deuren naar resp. de kamer-en-suite living, trapkast, wasruimte, toilet met fontein en raam en keuken.

De kamer-en-suite living is echt royaal (totaal 12.10 diep) en kent een strakke afwerking (strak stucwerk, gerestaureerde ornamentplafonds en een massief eikenhouten vloer). Aan de voorzijde bevindt zich de zitkamer (ca. 5.00×4.10m) met erker en houtkachel (antieke Franse kachel met hoog rendement aan warmte). In het suitestel zijn vier inpandige kasten verwerkt. De achterkamer is royaal (7.15×4.10m) en is voorzien van raampartijen en openslaande deuren naar de heerlijke tuin. Tevens een open doorgang naar de woonkeuken.

De woonkeuken is rond 2005 solide uitgebouwd en is daarmee een heerlijke leefruimte geworden! De vele raampartijen zorgen voor ontzettend veel licht en zittende aan de tafel krijg je het gevoel midden in de tuin te zitten. Verder is de keuken uitgerust met veel kastruimte en divers inbouwapparatuur zoals een fornuis, afzuiging, oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie (recent vernieuwd) en close-in boiler. Naar beste kennis is de er destijds al een extra groep getrokken ter voorbereiding op inductie koken en is er ook al een groep voor een Quooker-kraan. De keuken is voorzien van vloerverwarming.

– Eerste verdieping:
De trappartij brengt ons naar de overloop, welke al even licht is dankzij de ramen in de zijgevel (zuid). Aansluitend vinden we deuren naar vier goed bemeten slaapkamers, een opbergkamer en een badkamer. De badkamer is ook al zo licht dankzij de ramen en voorzien van douche, bad, wastafelmeubel, handdoekradiator en tweede toilet. De slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van inpandige kastruimte, aan de achterzijde van een wastafel. Deze verdieping is ietwat gedateerd qua stucwerk muren, plafonds en vloerafwerking.

– Tweede verdieping (mogelijk toekomstig):
Dit is een unieke kans voor dit huis! Zoals te zien is bij de buren en bij diverse huizen in deze buurt bestaat de mogelijkheid een extra verdieping te realiseren. Dit geeft ontzettend veel extra ruimte (+ ca. 60m2) en is natuurlijk ook nog eens een slimme investering!

– Tuin:
Wauw! Dit zie je niet vaak in de omgeving, laat staan op zo’n leuke plek in het centrum! De achtertuin is groot, biedt super veel privacy en is een oase van natuur. Verschillende terrassen bieden plek in de zon van ’s morgens vroeg tot ’s avonds laat. Daarnaast is de tuin voorzien van twee schuurtjes (ideaal!). Via de zij-tuin (met afsluitbare deur) loop je zo naar de straat, handig voor tuinafval en fietsen.

LIGGING:
Super centraal, op loopafstand van vrijwel alles. Zoals de winkelstraat (Binnenweg) met goede winkels en goede horeca, scholen en openbaar vervoer. Verder bevindt dit gedeelte van Heemstede zich dicht tegen Haarlem, waardoor je met de fiets ook zo in de gezellige Haarlemse binnenstad bent! Kortom: hier wil je nooit meer weg.

GOED TE WETEN:
– goed onderhouden woonhuis
– begane grond kent strakke afwerking
– eerste verdieping is wat gedateerd
– riolering vernieuwd, evenals water- en gastoevoer en lopen buitenom
– dak vernieuwd (ca. 2022) inclusief isolatie (8cm, r.c. 3.6)
– schoorsteen opnieuw opgemetseld
– nieuwe zinkenlijst rondom woning
– cv-ketel jaarlijks onderhouden
– fundering woonhuis gemetseld, ‘fundering op staal’
– fundering aanbouw stalenbuispalen
– kruipruimte geïsoleerd en bereikbaar
– kozijnen met isolatieglas
– 16 zonnepanelen aanwezig, slecht een paar jaar oud
– een auto parkeren op eigen terrein is mogelijk, maar is wel smal
– laadpaal elektrische auto aanwezig
– ca. 400 m2 eigen grond!
– potentie van dakopbouw (vergunningsplichtig)
– documentatie via online bezichtigingsdossier
– oplevering in overleg

KOM JE KIJKEN?
Onze makelaars nemen graag de tijd voor een goede rondleiding. Neem contact op met ons team en kom kijken! Alvast meer beelden zien? Kijk alvast op onze socials (@wbosmakelaars)!

___ ENGLISH:

Bright and Characterful Family Home with a Fantastic Garden in the Heart of Heemstede

Let us walk you through:
/ generous family home with approx. 170 m² of living space and large extension potential
/ beautifully sized plot with an impressive back garden
/ possibility to park on your own driveway
/ well maintained and solid overall condition
/ roof recently renewed and insulated, fitted with 16 solar panels
/ located in a friendly and child-safe neighbourhood right next to the shopping street
/ charming 1920s semi-detached house full of character
/ potential for a full roof extension with permit
/ up to approx. 230 m² living space possible

TAKE A VISUAL WALK WITH US
This beautiful 1920s semi-detached home is located on one of Heemstede’s most charming streets. The generous dimensions and warm atmosphere make it a wonderful place to live.

The front garden includes an EV charging point and offers the option to park a car on your own property, although space is better suited for a smaller vehicle. The elegant facade features a charming bay window and an authentic front door with a roof overhang and stained glass. Step inside with us.

– Ground floor
Entry into a spacious vestibule measuring approx. 2.5 x 2.0 m with original terrazzo flooring, coat area, modern fuse box and inverter for the solar panels. A beautifully detailed glass door leads to the hallway. The staircase with windows on the south side floods the space with natural light. Throughout the house you’ll find original doors with classic architraves, which add to the authentic charm. Doors lead to the living room, stair cupboard, laundry room, toilet with washbasin and window, and the kitchen.

The living room is laid out in the classic en-suite style and stretches more than 12 metres deep. It is neatly finished with smooth plasterwork, restored ornamental ceilings and solid oak floors. At the front, the lounge area (approx. 5.00 x 4.10 m) features a bay window and a high-efficiency French wood-burning stove. Four built-in cupboards are integrated into the en-suite section. At the back, the large dining area (approx. 7.15 x 4.10 m) has wide windows and French doors opening into the garden, with an open connection to the kitchen.

The kitchen extension was completed around 2005 and has become a bright and generous living space. Surrounded by windows, it truly feels like you’re dining in the garden. The kitchen features ample storage and various built-in appliances including a stove, extractor, oven, dishwasher and a recently renewed fridge-freezer. There is also a close-in boiler. To the best of our knowledge, the electric system includes a separate circuit ready for an induction cooktop and a Quooker tap. The kitchen is equipped with underfloor heating.

– First floor
The staircase brings you to a bright landing, again with windows on the south-facing side wall. Here you’ll find four well-proportioned bedrooms, a storage room and the bathroom. Thanks to the windows, the bathroom is also bright and includes a shower, bathtub, vanity unit with sink, towel radiator and a second toilet. The front bedrooms include built-in closets, while the rear rooms have washbasins. This floor is slightly dated in terms of wall, ceiling and floor finishes.

– Second floor (future potential)
This is a unique opportunity for this home. Several neighbouring houses have already added full roof extensions. With a permit, this house could also be expanded by approx. 60 m², creating even more space and adding long-term value.

– Garden
Wow. You don’t often find a garden like this, especially in such a central location. The large back garden offers complete privacy and is a true green oasis. Multiple terraces let you enjoy the sun from early morning until late evening. There are two garden sheds and a convenient side entrance with a lockable gate perfect for bikes or garden waste.

THE LOCATION
Exceptionally central and within walking distance of everything. From the lively Binnenweg shopping street with its specialty stores, great restaurants and cafés, to schools and public transport. The city of Haarlem is just a short cycle away, making this location both peaceful and practical.

GOOD TO KNOW
• well maintained family home
• modern finishes on the ground floor
• first floor is slightly dated
• plumbing, gas and water mains renewed and rerouted
• roof renewed and insulated in approx. 2022 with 8 cm insulation (RC value 3.6)
• chimney rebuilt and new zinc roof edge
• central heating system serviced annually
• foundation of the house is built on masonry footing
• foundation of extension on steel pile posts
• crawl space insulated and accessible
• windows fitted with double glazing
• 16 solar panels, installed only a few years ago
• on-site parking is possible, but narrow
• electric car charging point installed
• plot size approx. 400 m² freehold
• roof extension possible with permit
• documentation available via the online viewing file
• handover in consultation

SCHEDULE A VIEWING
Our agents would love to take the time to show you around this special home. Get in touch with our team to arrange a visit. Want a sneak peek? Take a look at more images and videos on our socials @wbosmakelaars.