Leidsevaart 112

Dit super charmante huis staat te koop! We nemen je mee:

/ charmant en sfeervol huis, hier word je verliefd op
/ smaakvol gemoderniseerd en verduurzaamd, instap-klaar
/ vrij uitzicht aan de voorzijde over de Leidsevaart (open vaarwater) en het tegenovergelegen bos
/ beschutte achtertuin met veranda
/ om de hoek van de winkelstraat in Bennebroek

LOOP JE VISUEEL MEE?
Deze woning is gelegen aan de Leidsevaart in Vogelenzang, op de grens van Bennebroek. Alhoewel het een doorgaande weg is, rijden auto’s hier rustig voorbij (30km zone met hoge drempels). Via de voor- en zij-tuin gaan we naar de voordeur.

– Begane grond:
Entree in goed bemeten hal met aangrenzend de trap, trapkast met vernieuwde meterkastinstallatie, modern toilet en deur naar de living.

De living is een fijne en lichte ruimte! De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en ruim 4 meter breed. De grote raampartijen bieden een mooi uitzicht. Het eetgedeelte bevindt zich aan de achterzijde met uitzicht op de tuin.

De semi-open keuken is modern en nieuw. Uitgerust met voldoende kastruimte, inductie kookplaat, afzuiginstallatie en vaatwasser. Vanuit de keuken doorgang naar de heerlijke tuin!

– De tuin:
De voortuin is op het oosten gelegen. In de ochtend kan je hier onder het genot van een kopje koffie opstarten. Vanaf eveneens begin van de ochtend (zomer) tot laat heb je de zon in de achtertuin, welke op het westen is gesitueerd. De tuin is smaakvol aangelegd, het is dan ook een plezier om hier te zitten. Door de dijk kijk je weg in het groen en ervaar je veel privacy.

– Eerste verdieping:
Wat een mooie ruimte! Jouw eigen loft onder de authentieke spanten van de kapconstructie.
Een riante open ruimte waar de slaapkamer en de badkamer zich en suite bevinden. Deze opstelling zorgt voor elegantie en knusheid. De badkamer en suite is voorzien van een douche en een wastafel met wastafelmeubel. Het is ook heel goed mogelijk om deze ruimte te splitsen in twee slaapkamers en een separate badkamer.

GOED TE WETEN:
– de charme van de jaren-30 met het duurzame comfort van nu, turn key!
– buitenschilderwerk grotendeels recent geschilderd
– dak geïsoleerd (glas-/steenwol), vloer geïsoleerd (schuimbeton isolatievloer) en voorzien van isolerende beglazing (HR+)
– C.V.-installatie 2016, onderhouden 2023
– gevels gereinigd in 2017
– goede mogelijkheid voor zonnepanelen
– laadpunt voor elektrische auto aanwezig
– voorzien van demotica systeem
– geen voor-/achterburen, vrij gelegen
– het achtergelegen spoor is slechts beperkt merkbaar, dankzij de dijk en de geluiddempende maatregelen in het spoor
– veel opbergruimte verwerkt in het huis (grotendeels niet meegerekend in woonoppervlakte)
– deel van de werkruimte in de poort hoort officieel niet bij het woonhuis (zie kadastrale kaart)
– om de hoek van de leuke winkelstraat in Bennebroek, evenals scholen en openbaar vervoer
– zeer mooi gelegen, omringd door natuur (bollenvelden en de duinen)
– documentatie op te vragen bij ons team
– oplevering in overleg

KOM JE KIJKEN?
Een bezoek vertelt het meeste. Graag nemen onze makelaars de tijd voor een rustige rondleiding. Contact ons team en kom kijken! Op onze socials (@wbosmakelaars) zijn alvast meer foto’s en video’s van deze woning te vinden.